门面到期房东不续签合同转让费怎么办？

Question

门面快到期了，可是房东拒绝续租，我接手时已经付了2万转让费，现在经营不到一年，生意也不好，转让费都没赚回，请问，我这样的情况该怎么办？

Answer 1

　　房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。租赁房屋只涉及租赁费问题，没有转让费。
　　如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜，并重新签订租赁合同。
　　《合同法》
　　第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
　　第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

Answer 2

应该属于经营决策失误，现在只能与房东谈续租问题，你可适当的提高房租，如果还是不成就可能造成损失。

Answer 3

从法律上如果房东不自用继续出租的话，你有优先承租权。你可以收集房东出租或第三承租方转租该门面的证据，如果房东一定要收回去不租给你的话，可以先协商解决，协商不成的可以准备好相关证据去法院起诉。

Answer 4

转让费是没有法律保障的，只有租金才有法律保障。