帮别人用自己的房屋去抵押贷款

Question

我有一个朋友，急需用钱，他自己的房产只有土地证，没有房产证。他想先把他的房抵押给我，然后用我的房去银行抵押贷款。这样会不会有风险，我心里没有数，想请个高人给指点一下，应不应该帮我的朋友。

Answer 1

可以，你可以抵押贷款后然后帮助别人，房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：

住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，
贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、
汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

一般房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 ：

利率表是这样的 项目 年利率(%)
一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

Answer 2

Answer 3

要具体看你跟你这朋友的关系了，以及你对他的了解程度及他的诚信度！
还有就是他所需钱的用处。。。等等！

Answer 4

你朋友为借款人 你为抵押人
首先借款人没有房产证所以不能办理抵押手续，抵押给你也只是约定，没有对抗第三人的效力。

借款一定要让你朋友作为借款人，你为抵押人，这样他就不能逃避债务。
提供抵押后，如果借款人不能按照借款合同的约定偿还贷款本息，出现逾期，则银行可以按照抵押合同的约定，拍卖抵押房产用于偿还贷款本息及其他应收的费用，若有剩余，剩余部分退给抵押人。
提示，为他人提供抵押，需要了解借款人是否具备还款能力，如不具备或不清楚是否具备还款能力，建议不要为其提供抵押担保。

Answer 5

您好，您朋友 的房子没有房本，那您怎么去房管局做抵押登记呢?不做手续的话，那您对自己的风险太大了。