情况描述： 本人购买小区地下车位使用权。该地下车位产权属于开发商所有。这一点在购房合同中明确定义了

Question

情况描述：
本人购买小区地下车位使用权。该地下车位产权属于开发商所有。这一点在购房合同中明确定义了地下车位为开发商所有，是人民防空工程，国家所有，但是开发商具有使用权，非本小区全体业主所有。现开发商把地下车位使用权转让给本小区业主。转让期限同购买的本小区住房相同，也就是同为70年。但是我国租赁法规定做多租赁20年，所以开发商在合同中写明:租赁为20年，20年以后跟随业主购买房产70年到期为止都为业主所有，20年以后都为赠送时间，其实就是70年的意思。开发商业明确表示购买的为使用权，没有产权，故无法办理产权证。

我的问题是：
1.我与开发商签订的《地下车位使用权转让合同》是否受法律保护？
2.转让年限问题。本人认为，该合同从本质上看就是一个年限为70年的租赁合同，只是被开发商偷换概念了，当然作为车位购买者也希望期限能够为70年。但《合同法》中明确规定了，租赁合同最长期限为20年，超过该期限将不受法律保护。问，这样偷换概念的《地下车位使用权转让合同》，在合同年限上是否与《合同法》相冲突？如果买卖双方都是自愿的，那么这个70年的年限还到底是否受法律保护呢？
3.使用权问题。开发商合同明确说明，业主有权利转让或者租赁给本小区其他业主。可是有一条说:使用权期限内，因本车位产生的全部法律责任（包括安全责任，侵权责任等）均由业主承担，与甲方无关。我想问，这又什么意思？
4.假如我的房产70年土地使用权到期了（有产权的房子），国家要拆迁，房子肯定给补偿，可是这个车位怎么算？属于国家人防工程，但是也是我们花钱买的开发商的使用权，我知道没有产权，可是就不给任何补偿吗？如果国家不给车位补偿，全小区买车位的人闹起来不让拆迁，会不会又给补偿呢？到底是个什么概念。

Answer 1

1，既然后面的是租赁，那最好还是签定租赁合同，不要说是土地使用权。2，20年的时限你应该有所了解，他这样表达也是确保合同不违反法律规定，没问题。如果可能，我认为该20年一签，将此作为合同条款，我认为超出20年后的约定都有违反法律规定的嫌疑。3，假如你车放那，被人砸了，他不管。这个合理，此项应由物业来管理。4，所以说要20年一签。假如第21年拆迁了，那是算免费的，就谈不上赔偿了。如果是第15年拆迁，你还有5年的使用权，那5年的使用权可以要求拆迁办赔。

追答

务必要看我这个回复：后面我查了相关规定，使用权为70年的，租或者售的合同也可以约定为70年，不会因为超过20年那个最长约定而无效。所以开发商在这个合同上要么是该律师跟我一样没考虑到，要么有我上面描述的企图。