离职跳槽公积金"中断"会影响买房吗?

Question

离职跳槽公积金"中断"会影响买房吗?

Answer 1

不影响。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第五条　借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

 扩展资料： 

《个人住房贷款管理办法》相关法条： 

第二十八条  住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目；对曾经在异地缴存住房公积金。

保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按照相关的要求去落实新保证。

第二十九条  在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

参考资料来源：百度百科-《个人住房贷款管理办法》

Answer 2

跳槽时，不少白领都遇到过公积金汇缴“被中断”，进而引发他们对买房申请公积金贷款的担忧。那么跳槽导致的公积金缴存”中断“应该怎么办？有没有什么办法可以弥补呢？

事实上，公积金“被中断”多数是因为上下两家公司衔接上需要时间，事实上新公司可为“断档期”补缴。市公积金中心表示，补缴后在房贷时可申请复议，如果是劳动关系存续期间，补缴则视为连续正常汇缴，不影响贷款。但是如果没有缴存，则会影响贷款。

跳槽白领公积金中断影响买房

“两次跳槽两次公积金都断了一个月，不知道是不是HR存心拖着不办。”家住朝阳的白领王小姐说，2015年7月中旬从前一家公司离职，8月3日到新公司入职。“我咨询过，缴金一般每月20日截止，也可以延续到25日。”她原本认为，两家公司有足够的时间衔接，没想到她8月28日查询，前一家公司还未办理转出。这样一来，她8月包括公积金在内的“四金”，被迫中断了一个月。此后，新公司为王小姐补缴了8月的公积金等。不过，她仍有顾虑：听说公积金要连续正常缴满6个月，才可以在买房时申请公积金贷款。

其实类似王小姐的遭遇不是个例，因为前后两家公司办理转入转出都需要时间，而缴纳公积金又有时间要求，所以会出现“中断”现象。因此对职员个人来说，要避免麻烦，一是算好离职入职时间，第二盯紧HR抓紧办理。

据业内人士透露，入职离职企业都是统一时间办理，不太可能为个别员工“特事特办”，还有很多企业将这块服务外包，外包公司也有一定的流程，所以会造成上下家衔接的“断档”。

公积金中心有劳动关系补缴仍可贷款

不过，补缴过公积金的白领们不用担心，只要劳动关系连续，那么补缴也视作正常连续缴费。

公积金中心表示，公积金贷款要求贷款前六个月连续正常缴存住房公积金，若出现断缴、补缴等情况，不属于连续正常缴存，是无法正常申请公积金贷款的。但值得注意的是，若企业补缴了欠缴的公积金，并且在申请贷款时企业也已正常汇缴的情况下，可以申请进行贷款复议，若复议通过，那么就可以正常申请住房公积金贷款。

公积金中心相关人士表示，在劳动关系期间，由于种种客观原因未能正常汇缴的可事后由单位进行补缴。申请复议认定存在劳动关系的话，那么补缴也可视作正常汇缴申请公积金。

（以上回答发布于2016-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

离职后公积金断缴会影响以后买房吗？答案原来是它，真是没有想到，公积金，买房子，房贷，房产证，购房，五险一金，生活妙招，生活技巧，生活窍门