房产本性质：经济适用房交易后变商品房还是私房有什么区别吗？

Question

刚买了套别人单位建的经济适用房，现在本已经下来了交了差不多1.8W税，昨天领的本原房本上性质写的是“经济适用房”，现在新本写着“私房”，请问两者有什么区别吗？对以后的拆迁赔偿是不是有区别对待？
土地证原是“划拨“如果过户后性质有改变吗？
没什么分了，不好意思哦。

Answer 1

经济适用房与房改房、商品房的区别 一、经济适用住房是什么产权?与房改房、商品房的产权有何不同? 居民个人购买的经济适用住房产权归个人,产权分四个部分:使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比,经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后,每平方米在4000元(含)以下的,全部归个人;每平方米在4000至5000元的部分,80%归个人所有,20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分,和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。 经济适用房上市后,收益同样全部归个人所有,所不同的只是在出售时,新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前,土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这 样,购买人就可按商品住宅办理产权登记。 二、经济适用住房可以上市吗? 根据北京市人民**令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 第1077号文件规定,职工个人购买的经济适用住房,房屋产权归职 工个人所有,已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的, 可依法进入二级市场上市交易。上市后,收益全部归个人。 三、购买经济适用房要花多少钱? 购买一套经济适用房费用由以下三部分组成: (一)房价款:每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。 (二)税费: 1、在交易过程中: ①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的 减半交,即交2%。 ②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250 元;120平方米以上的,每套500元。 ③印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%。 ④公共维修基金:购房款的2%。 2、在申办产权证过程中: ①登记费:每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费:每证收费4元。 ③印花税:每件5元。 (三)物业管理费:按《北京市经济适用住房小区物业管理服 务收费暂行办法(试行)》(京价房字第163号)统一收 取。 四、购买经济适用住房该办哪些手续? 根据北京市人民**办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发 建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北 京...

Answer 2

经济适用房经过一次交易后，补交了土地出让金等费用后，就变成正常商品房了，也就是说你现在的房属于正常产权下的商品房。
经济适用房是指未缴纳土地相关费用的房子。
土地证原划拨，过户后就成出让了。

追问

谢谢你的回答，请问一下房本上的性质”私房“和”商品房“，从法律法规上讲有什么区别对待吗？实际操作又有什么不同吗？

追答

房产性质写私产，意思就是你个人的财产，商品房是另一个属性，跟这个不是一个概念。

Answer 3

　　经济适用房经过一次交易后，补交了土地出让金等费用后，就变成正常商品房了，也就是说现在的房子属于正常产权下的商品房。经济适用房是指未缴纳土地相关费用的房子。土地证原划拨，过户后就成出让了。
　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。