买偏僻地段的新房好还是买市中心的二手房好？

Question

我在一个省会城市，2010年打算买房，根据目前的房价和我的经济能力，制定了以下二个购房方案，请大家帮忙选择。
方案一：偏僻地段的新房。
优点：价格便宜，以我的积蓄买个九十多平方米的不成问题；小区空气好，风景好，绿化好，还能够看湖。
缺点：交通不方便，只有一路公交车经过，离上班的地方很远，坐公交车的话要转车，在不堵车的情况下至少一个小时；由于地段偏，购房后如果想出租或者出售很困难；不能办理省会城市的常住户口；买了后至少要等一年才能交房。
方案二：市中心的二手房。
优点：交通便利，去哪都很方便，尤其是上班很方便，车次多，而且最多十几分钟就到了；由于地段好，若几年后自己不想住了或者想换新房的话可以出租和出售；可以办理省会城市的常住户口；买了以后可以直接入住。
缺点：由于市中心的房价较贵，即使是2000年的旧房子也比偏僻地段的贵，所以我最多只能买个七十几平方米的，而且还是小区配置不是很好的那种二手房；二手房首付三成，还要税和过户费，以及中介费，也就是第一次要拿出的现钱较多，这样就造成了经济上的压力；二手房交易存在一定的风险，比如说怕对方的房产证是假的，怕房子以前死过人等等。

家里人商量来商量去，不能定论，请大家帮忙，看到底该如何选择。

Answer 1

买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！
如果是楼梯房3楼是最好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！
像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！
但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！
二手房税费有：契税1%
个税1%
产权登记费：85元
评估费：0.3%
土地证：35元
综合服务费：每平米5元

Answer 2

我认为方案二比较好，因为在市中心买房如果住腻了应该比较容易出手，而且出行应该会比在偏僻地段的房子更便利一些、更省钱一些、更省时间一些……二手房也不一定只有“房产证是假的、房子以前死过人”的才拿出来卖。不过，如果市中心的二手房实在旧的不行，或者是实在看不上眼那就考虑考虑别的吧。
我个人认为买房子首先要自己看得上、自己住的顺心才行，不然的话总会觉的很别扭。
呵呵，这只是我个人的意见，仅作参考哦……

Answer 3

对于有车一族，住的远一点没关系。但是上班通勤就不便了。目前中国的社会发展水平决定中国的城市还是中心区的教育医疗就业比较良好，个人经济越是紧张越应该住在中心区。反而是收入很高的人，活动半径比较大，住的远一点，环境好一点比较有利。

Answer 4

考虑到生活、上班的便利及户口问题，特别是以后孩子的上学问题，建议年没市中心的二手房。虽然小点，等将来发达了可以再换，郊区的房子除了便宜点，实在不适宜上班族居住，养老还可以。

Answer 5

住宅本来就是让人安居的场所，人的一生在房子里度过的占了相当部分时间。
现代城市中心，一般都不宜做住宅。而离市中心30-80里左右的郊区，则是比较理想的居住地。
当然，介入其他因素以后就难比较定论。但有一点不会过时，就是住宅不宜选择市中心。