一个人能贷款买两套房吗？

Question

就是我贷款买了一套房，不过房款没还清。这情况还想贷款买一套。还能吗？

Answer 1

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过首付高，利率高。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 

条件如下：

一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

二、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

三、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

Answer 2

是这样的，儿子大了，要结婚，把原来的住房卖了了，想买一套儿子住，一套自已住

Answer 3

可以啊，不过现在对二套房的首付标准提高了。另外问下，你一套房还没付清干嘛又供二套房，炒房么？靠，我到现在还没买房就是你们丫的炒房，靠，你小心我买不起房，让你们断供！

Answer 4

能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。

Answer 5

您好我是北京腾辉信德投资公司的高级房贷顾问 关于您咨询的二套房贷的问题是这样的 如果您按揭的房子还没有还清贷款 还想在贷款买一套房 您只有将其前一家银行贷款还清 用还清贷款的房子作抵押 这样贷出的钱可以交二套房子的首付 这样的话 您就有几个注意事项 首先房子还有多少按揭款没还 还有需要贷出多少钱才够交首付 另一个就是您买完第二套房子后每月的月供 您是否有能力偿还 因为要有抵押贷款的钱和第二套的按揭两笔钱支出 这些您都要考虑好 如果条件可以的话 您想做贷款为了安全起见 可以找一家担保公司协助您 因为这里面还要牵扯一个解压垫资的问题 具体情况您可以找当地的专业机构咨询一下 希望可以帮到您