物业公司有权在小区内划车位收费吗？

Question

我是天津阳光星期八的业主，我们小区的物业最近要在小区内划车位收费，每月80元，没有车位的以后就不能把车开进小区了。昨天开始在物业抽号，按抽到的号的顺序选车位，竟然设了2000多号，我看总共也没有2000辆车，也划不出2000个车位来，而且这种做法严重不透明，业主不知道是不是2000个号都在箱子里，物业有没有私自留车位高价出租。我们小区本身有地下车库，每月收费200-260元不等，由于地下车库车位有限，大部分业主的车都停在小区内，一直以来都是相安无事，业主之间没有因为车位的事有过矛盾，物业公司这么做明显是为了收钱。业主买房子，这小区之内的一草一木都是业主所有，我想问一下各位，有没有学法律的朋友，物业公司有权利在小区内划车位收费吗？谢谢！

Answer 1

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

Answer 2

只能说许多大城市的小区面积确实不大，地下车库是不够的，在许多大城市都是有在小区内规划露天停车位并收取停车费的。具体还是要看你们当初买房的时候，开发商签合同里是怎么说车位的。拿出合法的法律依据才能维护你的权益。

Answer 3

对于小区内的车位、车库的分配和使用，《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

Answer 4

物业是可以在小区划停车位的但是前提是业委会同意而且收费只可以用于小区的公共设施

Answer 5

按照《物权法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”