我租的铺面合同到期，房东要收回铺面。我的装修怎么办？

Question

和同是2009年12月底到期，12月8号房主说有人要租他铺面租金1000元每月 外加4000元一次转让费，后来房东对我提出两点 1我续租每月一千房租不收一次性转让费。2他同意我转租他人，房主收取每月租金1000元， 加4000元一次性转让费。 可到 12月23号房主突然说他要收回铺面。我的装修怎么办？补充 这都是口头协议但有证人。

Answer 1

关于租赁合同有关装修装饰问题，需要看所签租赁合同是否对其有约定。比如约定承租人同意出租人可以对租赁房屋进行装修装饰，则从其约定的条款；如出租人未同意对房屋进行装修，而承租人擅自进行了装修，则出租人可以要求承租人恢复原状，甚至如因装修装饰给出租人造成了损失，还可以要求赔偿损失。
法律分析
关于房屋租赁合同中装修装饰物的约定一般分为两种情况：1、出租人同意对房屋进行装修装饰，法律上将装饰物分为形成附合与未形成附合两类类型，未形成附合的装饰物所有权原则上归出租人，可以取回。形成附合的装饰物简单来说就是无法拆除或拆除后使装饰物的价值显著降低的装修，所有权归出租人，但双方可以在租赁合同中约定，根据租赁合同的情形，如因租赁合同解除而终止的，按照双方过错程度分担装饰物的残值损失，出租人无过错的原则上不承担装修物残值损失，若出租人同意利用的，应在利用价值范围内向承租人适当补偿，出租人可以做适当的补偿。2、未经出租人同意装修的情况下，承租人私自进行了装修，不仅装饰费用需要由承租人承担，出租人还可要求承租人恢复原状甚至要求出租人赔偿损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十四条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十五条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

Answer 2

　　1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。
　　2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

Answer 3

看租赁合同是否对装修补偿进行约定。
如果双方在签订租赁合同时约定租期届满房东收回时给予一定装修补偿，则可依约定要求房东补偿；如没有约定，则房东有权不予补偿。
在没有约定装修补偿的情况下，原理上你只能搬走可移动部分，会对房子结构、外观等造成影响的装修部分是不能动的，否则你将可能面临房东的索赔。

Answer 4

装修没用个，这个就算了，小工装东西有不值钱，再说人家下一个租的可能还用不到现在的装修样子，所以不好拿回这些钱

Answer 5

到期收回没错啊；
至于装修要看当初的约定了；老实说打官司不值，法院惹不起