关于要不要贷款买房的信息

Answer 1

为什么很多不差钱的有钱人，买房子还要贷款呢？

不论是有钱人还是普通人甚至是丝，买房子都一定一定要贷款买房，而不是傻傻地付全款。

有钱人比一般人更明白这个道理。所以他们更是要利用银行的贷款，如果有可能，他们恨不得首付10％才好呢。

但普通人就不会像有钱人这样深刻的认识了，主要还是传统的思维模式的限制。普通人买房贷款大部分都是被逼无奈，因为确实没有那么多钱，只能贷款。可能很多人不知道，在中国，你买房子贷款是政府变相的给你的一项福利。

既然是福利，为啥不要呢？有钱人当然深谙这一切，即使手握大把现金，也一样要去贷款了。

很多人可能不明白，为什么说买房子贷款我不是给银行支付利息了吗，只是一个商业行为，怎么就是政府给我的福利了呢？

在中国，普通老百姓一生中只有两次从银行贷款时银行是很友好的。一次是你买房，另一次是你买车。这两次贷款是轻而易举的符合条件的还享受一定的优惠。

以后，普通老百姓想从银行里贷款出来千难万难，有人说现在容易得很。大哥你说的那根本就不是贷款你明白吗？你那是消费，消费，消费??虽然表面上看银行给你钱了，但那不是真正意义上的贷款。如果这句话你还没有明白，我也不知道该怎么给你讲明白了。

总之一句话，买房也好买车也罢，一定要贷款，这是白给的福利，为啥不要呢？

而且，这些福利对普通老百姓来说就只有几次，在你五十岁之前。

以后，银行就不会贷款给你了。

如果没有钱到底该不该贷款买房？

没有钱就不要贷款买房了，何必一定要活的那么累。人生在世如白驹过隙，所以应该活在轻松愉悦的环境中。

如若房价不涨贷款买房划算还是全款买房省钱？

买房几乎是现在绝大多数年轻人都会遇到的一大难题，究竟是全款买房划算还是贷款买房省钱，对于这一问题没有一个最终定论，下面要给大家介绍的是在房价不涨的情况下，如何辩证看待贷款和全款买房？

假设房价根本不涨，那么到底是贷款买房划算，还是全款买房划算。我想绝大多数的人，会本能地回答，贷款买房划算。但是，我如果再接着问，贷款买房划算的公式是什么，到底划算多少。估计又有一部分网友郁闷了。

假设1套100万的房子，20年房价不涨，那么是该贷款买房，还是该全款买房呢？这里来给大家算算账。

1.先算名义价格。

假如一套100万的房子，你贷款20年，七成，20年加上首付共用去155万。下面是房贷计算器按出来的结果。

房款总额：100(万元

还款总额(万元

首付款(万元

支付利息(万元

贷款总额(万元

贷款月数：240(月

月均还款(元

年均还款(元

商业贷款预期年化利率：

同样是按手中有30万现金开始算，全款买房。把每年的年供62875(元)存下来，。加上你现有30万，那么不贷款，存钱到100万，共需要11年。但要扣除房租，再加上每年存款的利息(聪明点的就去翻“年金”的表，笨点的就拿计算器去按。)。那么计算可得。共需要13年，你就可以全款买下这套100万的房子。

计算结果：在你同样有30万现金的情况下，全款买房需要13年，贷款买房需要20年，全款买房需要100万，贷款买房需要155万。

但是，光计算名义价格是没有意义的。

2.在8%的实际通胀下贷款买房。

根据实际通货膨胀率，算折现值(不懂的话请去百度“折现率”)。在通货膨胀率8%时，贷款买房划算。

买套100万的房子，首付3成，贷款20年来算，等额本息平均年供=62875元，假设每年货币贬值8%，真实的折现值是多少呢？(按商业贷计算，因为很多人公积金少。)

P=30万年供/(1-8%)年供/(1-8%)^2年供

=30万年供

=30万年供

=30万

=30万637641元

=万

(已经把数学还给老师的同学，复习下等比数列公式Sn=a1(1-q^n)/(1-q))

从计算可得。只需要真实CPI高于基准预期年化利率的情况下，贷款买房，从金融的角度来讲，就是完全划算的买卖。因为你相当于用现值万的钱，买了套100万的房子。

3.实际预期年化利率决定：过去30年，越借钱越有钱。

事实上这个公式也蕴含着过去30年的一个事实。那就是，越借钱的人越有钱，借钱的人事实上是在用金融剥削所有的穷人，因为穷人基本上是不贷款的。

实际预期年化利率=名义预期年化利率—实际

实际预期年化利率=—≈

因为实际预期年化利率是负值，就是说，你贷款，按折现值来算的话，你每年事实上是赚了4%。那么即使你投资物的价格没有上涨，从金融的角度来说，你也已经获得了4%的纯利润。如果你有本事从银行贷1个亿出来，一年光从货币贬值上，你就赚了400万。

正是因为这个事实，下面的故事广为流传。

一个中国老太太攒了一辈子的钱，在临死的前一天终于攒够钱买了一栋房子，没来得及住住漂亮的新房子就死了。

而一个美国老太太在年轻的时候贷款买了一栋房子，住了进去，每天工作还贷。直到临死的前一天她终于还清了所有的贷款。

但大家要看清楚。这个故事只有在实际预期年化利率为负数时，才是有效的。如果实际预期年化利率为正数。那这个故事就变成忽悠接盘的了。br/4.结论，在房价不上涨的城市，全款买房。

上面的公式全部算完了之后，我的结论是：在房价不上涨的城市，千万不要贷款买房，一定要全款买房。国家的CPI虽然很不靠谱，但是，可以看出一种趋势，五年来，中国的CPI从8的高点，已经下降了到了峰值的40%左右，下降到3左右，维持了两年。而且基本上维持这个趋势。

而如果加上房价对CPI的修正，修正后的实际CPI，和长期基准预期年化利率已经很接近了。所以，这个时候，在房价不涨的城市，千万不要去贷款买房。

究竟要全款买房还是贷款买房你想好了吗？其实也不用纠结太多，如果经济实力足够全款买房又何妨落得个简单清净，如果手上资金紧张，又深谙理财之道那就建议大家贷款买房，好让“钱生钱”。

年轻人应该贷款买房子吗？

买房的有三个原因：x0a其一，中国人骨子的思想就是求稳，我们想要安家，想要安心，所谓稳稳当当的过生活，为此不惜借贷做房奴。x0a其二，一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。x0a其三，大多数国民被地产商人和媒体了：现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！x0ax0a年轻人不要贷款买房！x0a首先看看家庭结构x0a现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?不会，所以房子永远上涨论，是绝对谬论。x0a再看看城市化进程x0a农村城镇化。是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住的新农民，这些农民还会全部涌入北京吗？不会！x0a最后，我们看看国家政策x0a国家十二五计划每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。但是不动产登记已实施，房产税征收在即，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要还房贷和利息，又要交税，还要面临房价下降的危机，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。这样看来城市化带来持续的房价上涨也是谬论。x0ax0a_真诚的劝告年轻人x0a先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。

为什么我不喜欢贷款买房，我觉得贷款买房还不如不要买。你们觉得呢？

房产市场好的时候，作为投资，贷款买房还是有很大作用的。而且贷款可以抵御通胀。如果资金富裕，又没有好的投资，全款买房是最好的。毕竟房产也有一定的保值性。个人观点，仅供参考。

现在在老家小县城贷款买房合适吗？

以我的观点，有来房子就可以安心的工作上班了，在当地小县城买房子，就看你心在哪里，家在哪里，如果你家在小县城，父母都在小县城，不防可以考虑在县城买房子，虽说小县城房子没有大城市贵，可毕竟也得好几十万，也不是人人都是大款，买房子轻而易举的事，我们老家这里县城房子虽说不是很贵的，一个平方也得4000左右，一套房子连装修买家具下来也得80万左右，这里好多都是分期买房，贷款买房子的，都是从农村来的，有了房就有了窝，有个遮风挡雨的地方，没有房就不算有家毕竟租房也不是办法，你们觉得哪？

如果在老家县城上班的话，买房子是可以的！

如果只是为了买房而买房子，我建议你考虑一下！

毕竟要考虑孩子上学的问题！村里的学校不如县城，县城不如市里的。好的环境可以给孩子更好的教育！

我还是那句话，买房子是重中之重，毕竟好几十万的事，要三思而行！

现在在老家小县城贷款买房合适吗？

这个不能一棒敲定，要视情况而论。

1.个人认为，如果是以增值意愿投资目的就近而买房在小县城，这个不合适。就好比如你在小县城花80w买了个大房，10年后会增值为100w，而80w在一二线可以买了个小房，十年后估计就翻两翻了。所以如果以投资角度思考，应该会认识到。

2.如果是在附近工作或者平时经常在，生活刚需，就可行。本身努力赚钱就是为了让自己过的更舒服，更方便的。

ThankU邀请回答，但是现在还买房子？别说县城了，就是大城市的也是个烫手的山芋呀，有价无市呐！ 经过这么20几年的发展，高峰期早就过了，剩下一大堆的中惨在月月还贷呢？ 哦，错别字，其实是中产！会不会是终惨还不知道，只是按照趋势，国家政策这几年内是不会让房价回归理性的，咱正和美帝干架呢，贸易战那么厉害，动不动就价税，你想想啊，如果你正和某个武林高手交战，且对方明显比你厉害，你还敢窝里斗！肯定的先稳定内部啦，这样才能安心一致对外呐！所以房住不炒，让房价稳定才是大致趋势！（要降，也要等到收拾完了外面美帝那小子之后才来收拾家里那些抬杠的---炒房客和开发商，毕竟，比起来美帝要坏的多）那么大趋势已定，你就有2个选择，如果迫不及待要买房住那也可以，反正这几年房价是跌不了的；如果不急着房子住，那可以等几年，国家经济建设重心产业转移结束了，开始调控房产了，房价降了，那就等着捡便宜吧！

但是，但是我们还要考虑一点，近期猪肉价格猛涨，和今年以来蔬菜，水果价格猛涨，说明了一个问题，CPI飞奔，官方一再安慰大家，蔬菜水果上涨那是季节因素，过来6.7月大量供应就会自然回落，结果呢？砖家打脸啦，但是专家不会再出来承认错误的；猪肉涨了，专家说是因为非洲猪瘟，国内环保关闭不少养殖场...等等云云，就是不提国家的货币政策和M2存量！ 哎，砖家啊，大道理我不懂啊，简单粗暴就一条：钱不值钱了，钱贬值了！ 爷爷说他那个时候3分钱一个鸡蛋，爸爸说他那个时候，买猪肉就3块钱一斤，你看看如今... 真相就一个，钱不值钱了，国家通过货币超发，经济发展，但是却偷走了人们手中的存款，本来可以买套房子的钱存了20年，只能卖一平方了，你说晕不晕，傻不傻！ 按照这个思路，照着这样的发展速度，我们国家的货币对内一直在贬值，你若有存款，又没有更高收益的投资渠道，股票有怕风险的话，那就赶紧买吧，至少买了就属于你，再涨你就赚了，再跌的话，你反正有贷款，大不了留下一句：谁说欠债还钱，老子房子不要了，不还了”，起码也是人性一回！

幽默回答，谢谢阅读，有兴趣就---关注-我-吧！

这个问题我来回答吧，我觉得我比较有切实感受因为我在老家也有一套房！

（一）首先论投资的话小县城没有任何投资价值，比如说2010年花50万在小县城买个大房子，在武汉买个小房子！那么现在，小县城的房子顶多值80万；而武汉的房子可能就值200万了；这就是差距！就投资角度怎么选择这个不用我多说了吧！

（二）如果你打算老了的时候回老家颐养天年这个你可要考虑清楚了，以前我也有这个想法，后来觉得等我老了我那些亲友在世的还有多少，等你老了回老家早已是物是人非了，等你老了你在大城市都生活习惯了估计也不想回去了；所以就养老这点一定要权衡清楚了！

（三）如果你要在小县城时不时的居住一段时间，你又是刚需的话那我建议你买吧！

至于是否贷款并不是权衡你买房的主要因素，有钱你就全款，没钱你就贷款！这是两码事

这个东西其实是需要看自己的需求来。

在小县城买房多是因为居住需要，用于投资的很少。当然，不排除地理位置很好的县城，发展前景好的。

一般来说如果要在小县城买房多是定居在那个地方，通常来说就是你在这个地方的工作稳定了，至少两三年不会有大的变动，那么你就可以考虑选购房子了。当然，还有些是结婚需要，在这个地方结婚生子，那么房子基本就是必须的。

至于在老家小县城买套房用来做投资，实质上并不怎么建议。尽管近些年小县城的房价在不断上涨，但纵观来看你会发现上涨幅度其实很小，至少不会出现买不起房的局面，小县城房价都还算合理的，需要租房的更是稀少。

当然也有不合理的地方，但那多是沿海城市，市区周边，所以投资的话可以选择这些位置还不错的地方。

最后，如果是手里有点闲钱，足够全款买一套房，那么贷款买也无所谓，因为你的钱并不会彻底绑在这上面，正有需要也能其他的钱去支撑。而这套房子也并不会占用你多少经济。而这套房子每年都会有一定的升值空间，以我所在的地方房价来看每年至少有10%的升值空间，所以相对来说比存银行要划算很多。

不合适。

如果是刚需需要住房那可以买如果是为了炒房完全没有必要。

如果是炒房作为投资性的分析

1，老家县城房子能涨吗？涨到多少？涨了能卖出去吗？

2，作为刚需人们一般强育医疗，但是老家县城一般教育，医疗都跟不上。

3，现在国家管控房价很难在涨，大佬都纷纷撤出了

分情况

如果是抱着炒房的目的，不建议，家里发展的速度毕竟没大城市的那么迅速，以后说不好最便宜的就是房子

如果是买来自己家人住的话，可以，离城里近买东西啥的买个药了方便一些，包括小孩上学也稍微方便一点

另一个情况就比较特殊了，如果离城不是太远的话，不建议贷款买房，有那钱还不剩在家里盖一套小别墅或者把老家整装整装，再提辆车，现在路越来越好了，想上哪开着就走了，再说老家环境好安静没有城市的喧嚣，宁静的夜晚让人很舒心

第一种情况：如果是没地方住，却需要结婚用、或者为了孩子上学,或者为了满足年迈的老人的心愿。那是没办法的事情。由不得自己考虑，合适不合适只有硬着头皮买的。

第二种情况,以增值为目的。应当提醒自己记住赵本山的那句广告语:别看广告,看xx.还有大多数的新闻,建议不要去参考。那些所谓的专家们,满口都是一些名词术语。连我这个学经济专业毕业的人,都能被他们绕糊涂。更别说是经济行业以外的人了。更何况他们说的是真是假,被缩水,被被浮夸有多大程度.谁也说不清楚。

第三,怎样看到县城房地产行业目前的真实状况。我觉得只需要,在小县城带上小几天就知道了。卖房的推销员和广告。不能说是铺天盖地。至少也是骚扰不断.这些真实存在的现象能说明什么问题呢？我觉得应该能说明,房地产行业在小县城,至少在我生活过的这个小县城,已经有卖方市场转变成买方市场。现状是大量的房没卖出去,或者说是卖不出去。而不是你有钱买不到房。既然供求关系已经发生了变化。相信,它也不会短期内发生反转。房地产行业的盲目扩张,事实已经形成。不可能被市场瞬间消化。

最后,免责条款。仅是个人的主观看法,不能代表未来的发展事实。是福是祸是对是错还得你自己做决定,自己去享受或承担。祝你好运！

分两种情况，一是你准备定居此地，那买房贷款无疑不是最好的选择，房贷利率低，还款时间长且压力小，对于大部分刚需来说选择贷款再好不过。二是如果你只是考虑投资，居住地不定，可以在资金充裕的情况下全款，这样避免了按揭购房带来的手续费及还款利息，可将收益做到最大化。具体情况，具体分析，看自己实力

Answer 2

在考虑是否借贷购买房产时，需要注意征信记录的问题。使用央行征信记录查询会留下痕迹，对于借贷朋友而言不是一个好的情况。而大部分网贷没有征信记录，导致征信无法具体了解相关信息。不过，“小七信查”是一种可以了解个人数据的方式，包括查询记录、网贷逾期信息、申请记录、失信信息和网贷黑名单等等，而且没有查询记录。
在决定是否要贷款购买房产时，需要权衡利弊，综合考虑自身经济实力、收入来源稳定程度、未来还款能力等方面因素。如果考虑到利率方面，选择贷款可能比全款更加实惠；但如果考虑到未来的还款压力，就需要加倍留意自身的财务状况和收支情况。最好先评估自身的财务情况，再根据市场情况和个人实际情况做出有根据的决策。
在购房前，可以多了解市场信息、政策变化，通过银行等正规途径以及网站、客户端等多种渠道进行咨询，还可以咨询相关权威机构的专业人士等等，以达到风险最小化的情况。因此，如何贷款购房要视个人情况和市场行情，综合考虑，做出科学决策。

Answer 3

尊敬的客户，我行贷款种类繁多，且各地区开展贷款的种类不同，贷款所需提交的相关资料、审批流程都会在国家政策允许的范围内，根据风险原则确定，建议您可到中国大陆农业银行网点进行详细咨询或致电95599客户服务中心进行进一步核实。
更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年8月22日，如遇业务变化请以实际为准。）详情