个人征信记录有逾期，对公积金贷款有影响吗

Answer 1

个人征信记录有逾期对公积金贷款的影响根据所在城市和逾期情况而定，一般是限制贷款额度或者提高其贷款首付款

一、限制贷款，以广州市为例

（1）以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款 5 年后才可申请住房公积金贷款

（2）提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请

（3）人民银行征信记录显示住房贷款逾期 6 期（含）以上，贷款结清 5 年后才可申请住房公积金贷款

（4）人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期 6 期（含）以上的，还清逾期金额 2 年后才可申请住房公积金贷款

（5）人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款

（6）人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期 6 期（含）以上的，贷款结清 5 年后才可申请住房公积金贷款

（7）人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款

（8）人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款

（9）人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的根据情况限制贷款

二、提高其贷款首付款，以成都为例

（1）借款申请人出现超过连续 3 期或累计 6 次逾期记录的，对其贷款申请不予受理

（2）借款申请人出现连续 3 期或累计超过 3 次但未超过 6 次逾期记录的，应提高其贷款首付款成

数属购买首套自住房的首付款成数不得低于五成

属购买第二套自住房的首付款成数不得低于六成

以上资料来源于：

广州住房公积金管理中心—个人住房公积金贷款服务指南成都住房公积金管理中心—成都住房公积金个人住房贷款管理办法

Answer 2

信用卡逾期对公积金贷款的影响：
如果知识偶尔一次忘记还款，补还后，对以后的公积金贷款没有太大影响。公积金贷款对信用报告的要求是：
1.‍借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；就是你本人或者是你的老婆有没还清的贷款。
2.借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；就是银行卡或者信用卡的使用情况逾期了。
3.近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。‍
只要个人信用卡逾期不是特别严重，一般不会影响到公积金贷款。可参考以上三条。　申请贷款时，贷款机构都会要求借款人提供银行流水、征信报告等证明材料，千万不要小看了一份小小的征信报告，要知道，征信报告反应的一些情况是会直接影响申请人申请贷款的审批结果。
　　1、个人信用记录是否良好。根据银行规定，若借贷人的信用记录在两年内连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况，那么申请银行是很可能遭拒。
　　2、负债比率是否过高。虽然已有负债也是能申请贷款的，但若借贷人负债率过高，银行就会担心申请人的还款能力，也就不会轻易放款给申请人，一般来说，借贷人的总负债率最高不能多于总收入的50%，否则就很难申请贷款。
　　3、配偶信用记录是否良好。若借贷人已经结婚的话，那么在申请贷款时，银行还需视察借贷人配偶的信用情况，若配偶有出现信用不良的情况，那么也是会直接影响贷款。
　　因此，不管通过哪种方式申请贷款，借款人的信用记录情况都是比较关键。更多时候，良好的信用记录不仅能增加成功获贷的机率，也可以提高贷款的额度。

Answer 3

需根据具体情况而定。

1.近两年出现的逾期记录累计超过3次但未超过6次的，属于购买首套住房，或属于已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。

2.近五年出现过连续3期或累计超过6次逾期记录的，属于购买首套住房，或属于已有一套住房并已相应结清住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。

3.近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的，属于购买首套住房的，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为50%;属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为60%。

4.借款人同时有多种逾期记录的，以情况最严重的为认定标准。

5.个人信用状况的其他认定，参照《住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款审批相关事项的通知》。

6.通过核实借款申请人银行流水明细，确属信用卡年费的逾期记录，可不纳入逾期期数计算。

在申请公积金贷款时，是需要缴纳一定的保证金的，并且属于阶段性保证加抵押。根据国家《担保法》中的规定，在房产没有办理完抵押手续前，保证金由开放商为贷款者担保并且缴纳，待借贷人抵押手续办理完毕、撤销保证后，该款项一并退还给开发商。

Answer 4