你好，我想问下你关于用房屋向银行抵押贷款房产证是放在银行还是我们自己手里？

Question

还是在土管局里拿到的他项权证给银行就可以了？麻烦你帮忙回答下，谢谢啦！
我先对各位的回答表示感谢。你们的意思是我们去房管局办理他项权证后把他项权证交给银行，银行只收取他项权证而不收取房产证只是在房产证上面盖抵押专用章是吧？我还想问下房产证网上可以查询到吗？（福建厦门地区）需要怎么查询？如果直接到房管局去查需要持什么证件才可以查询？家里遇到的急事希望大家能再帮忙解答下。谢谢~

Answer 1

我在银行工作，你别让楼上两为误导了！！！

在土管局领到的是两样东西，一样是房产证（本），一样是他项权证（张）
你只要把他项权证交给银行就可以了，银行才不要你的产证呢！银行在收到你的他项权证后，三天之内会自动把贷款的钱放给上家！

等到你把贷款的钱全部付清了，或期间一下子发了，想一次性还掉的话，先去银行预约，说好时间，银行会到你的银行卡中扣钱的，过了一个星期左右，你就可以去银行，把当时押在银行那里的他项权证取出来了。还没完，再跑到土管局，把他项权证交给他们，这才算真正的结束了，你的房子就可以上市买卖了！贷款没还清之前，这套房产是被封存的，不能上市买卖的！

补充回答：

房产证在网上是查不到的，属于个人隐私，怎么可以随便查；
要查的话，可以直接去房管局，产权人本人去，带好身份证，还有房产证。查阅费好像是30元一次，像一张A4纸一样大小的产调单，加盖房管局的章的。检察院在受理案件的时候，经常要查阅当事人的房产资料的，也就这个啦！

Answer 2

房贷有很多种类，所以很容易产生误解。

1、个人住房贷款，又叫新商品房抵押贷款。这种买受人是得不到原件的。

2、房屋抵押贷款。这种业主能持有原件，抵押后产证上会加盖抵押专用条章。（我理解你问的可能是这条，你已经有房产证现在要抵押）

3、二手房按揭贷款，二手房买入过程中进行的抵押贷款。工行不扣证。

注意：每个行在每个地区的政策都不尽相同。

在抵押过程中，银行只收房屋他项权证就可以了。因为房产证上有已抵押的条章，到房管局也是无法办理过户登记。

现在银行还施行收产证做法，主要是以前思维习惯的一种惯性。过去电脑办公不普及，不能联网操作。银行害怕业主万一用户用点“消字灵”什么的把证件上的章子弄没了，造成贷款流失，所以提前把自己的责任摘干净。

在这个问题上，银行说什么就是什么，没有什么可讨论的意义，你也没有必要操这个心。上户口、上学要用复印件和开物业证明，办理程序和原件是一样的。

很多房贷都拿不到产证，具体要看哪一种房贷类型，还有各地各行存在的差异。楼下这么说，只能说明太无知。

补充回答：

房产证查询是收费项目，你可以到厦门市房地产交易权籍登记中心查询，地址在厦门市莲岳路156-160号松柏大厦九楼。

Answer 3

房产证是放在银行地！我是做销售地，我们的楼盘，贷款未还清者，房产证下来我们直接转交给银行。

Answer 4

有些银行不需要拿你的产权证原件.贷款手续全部办完后可以让你拿走.只要他项权证就可以了.但如果你要再拿这本产权证原件到另一家银行贷款的话就必须结清原先的这笔贷款注销后才可以继续另一家的贷款.

Answer 5

去当地建委查档