期房更名问题

Question

我的情况是我在西安买了期房，首付百分之三十，已经网签，在签合同、办按揭时用的A名字，结果银行没批贷款（换了两家银行都没批），现在准备换B名字（手续和还款能力没任何问题），请问需要哪些手续和哪些费用？开发商说要什么先注销再网上公示，十五天后才改名字，交6000的更名费什么的，而且开发商的口气一直是拿不定的那种，什么事情都不能肯定了说，让我总感觉不对劲，有专家没给个建议，提示下流程、费用和办理时间…拜谢了

Answer 1

流程：
合同注销——重新签订合同

两个问题：
1、注销公示15日的规定，去年还没有严格执行，今年开始房地局要求必须执行。期间档案是微机锁定的，所以无法进行更名。（这个是必须的）
2、6000元不是政策要求交的，但潜规则的范畴也属合理价位。（价位有点像世家星城）
所以以上两条都为真。

观点：
由于你的原因而无法办理按揭，开发商在合同中是有约定的。要么在多少日内一次性补齐全款，要么退房。在房地产目前这种市场状态下，又是你的原因造成，所以你肯定是被动的。如果你不交这个钱，开发商大不了卖给别人。
开发商退掉房子重新卖，利润应该不止6000，所以这里面的“不对劲”就是个别人要给你操作的问题，你说这6000你交的亏吗？

对策：
网签完房子就是你的了，贷款批得晚咱还可以晚点还款。你可以讨价还价拖延时间，但一定要有个好态度，要有个滴水不漏的嘴巴。

Answer 2

可以。和开发商说好就行。