请教高手：新房,打算先租出去2.3年，(以后入住要重装）怎么装修才划算呢？

Question

安地砖好还是地板好呢？哪种要便宜些呢？是不是地砖以后拆的时候要麻烦些啊？因为以后住肯定是要重新装的。（我对装修是一窍不通啊）
还有就是厨房和卫生间是不是最好一次性就把做好呢？重装是不是很麻烦？花费更高？（但是以后住进去想到是别个用过的心里就不是很舒服）
那位好心人支个招嘛，怎样装才既好看又便宜，房客容易接受，也方便以后重装。 预算是多少啊？（两室双卫，90平米）
请问先安装地砖，下次装的时候再直接在上面铺地板行不行呢？听说下面的地砖还可以防潮？不知道是不是。（这里租金个月可能也就1000的样子，怕装修太贵了租几年装修费用都赚不回来，再加上刚买房钱也没剩几个钱了）

Answer 1

哎，，，来给你专业的回答一下。
首先你的房子，90平米， 双卫，两室。，其中还有客厅餐厅，厨房，生活阳台等，是吧，

首先个你说，你的房子暂时是用来出租，并且以后，想很方便的就从新装修一下自己住是把，

那么这样给你分析，

首先，说，用来出租的房子，可以不管他的美观性能达到多么豪华，只要够舒适，够干净，够亮堂，就够了，对吧。，
又应为造价的原因不能太高了，所以有以下建议。

地面除了 卫生间，和 厨房用 砖之外，其他的地方，包括客厅，餐厅， 卧室，全部用地板，
用强化地板，不要用工业板，首先工业板在环保上极差，又和普通强化木地板价格相差不大，对租住你房屋的人身体健康带来了一定威胁，这不是 道德的问题，
我建议全部用 强化木地板，价格在 60元每个 平米左右，包安装， 只是你还要多购置 一些踢脚线，几块钱一米，和一些收口线，几块钱，十几块钱一米的， 他们都是报安装的。
用地板，还感觉整个环境特别的干净，特别的温性，和柔和，适合任何人的胃口， 强化地板有好打理，好清理，

砖这个东西，尽量的少贴为好，，因为一般市场上砖的价格差异很大，地面为了 以后的实用性和不维修性，一般都会选择比较好的地砖，大概价格在 60每平米到120每平米就够用，但是，如果用地砖的话，你只考虑到了 地砖的价格，却没有考虑到 贴砖的价格， 现在市场上的贴转人工费 大概在25块钱每平米，水泥砂浆的费用大概在20块每平米， 还有10块每平米的 勾缝剂，和地面找平的问题，等等，其他泥工的费用，还要有 每米十几元的 踢脚线安装费用，这个费用算下来的话，一平米的砖 你要花 至少100多元才贴的完。
而且后期2到3年后，你要想换的话， 拆砖的费用也很高，首先是打烂，然后是清理，然后把已经固定死了的水泥砂浆，全部都从楼板的 防护层上面打下来，弄好了只是花点钱，弄不好，你的地面保护层就会弄烂，到时候虽然没什么可以弥补，但是你内心就会一直不爽，一直不爽，
但是地板就没这么麻烦了，自己都能拆的全部丢掉，还有人回收，很方便的。

卫生间，墙砖用很一般的就行，建议用300*600 的砖，工人粘贴很简单，工费不高，，砖小的话，要很高的人工费，砖大的话，要云石胶干挂，费用都很大。。
地面，就用最简单的600*600，的砖就行，或者300*300的，方便好贴，价格便宜，建议卫生间的防水一定要做好，这个对你日后也有很大作用，防水涂料可以不拆，你以后换砖的时候，在补一层防水涂料，更好，

吊顶什么的，就都全部别吊了，没必要，以后一要拆，2要从新基层处理，很麻烦很麻烦，阴角线也不要走，没那么复杂，阴角线一般一米 十几到三十几元，你去全家的周长转一圈，也不是个小数目，没必要，出租当房子，房客也不会那么在乎这些细节。
最主要就是用乳胶漆，刷好就行，乳胶漆多调几个颜色，比如，黄色，绿色，白色，等，搭配一下，使全家更亮堂，更温馨，更活跃，不会单调，就行了， 乳胶漆建议用 多乐士 超易洗，好打理，耐磨，长久不会褪色，等好处，及时你换了访客，也不必要从新打理。。很好用，环保也不错，大概价格在 装饰公司 25每平米，包括人工费，你要是自己买自己装的话，都用不到，投下来大概十几元每平米的样子就搞定了，找2个泥工来就给你做了，多乐士 面漆包喷刷的，面漆不用你管。

因为乳胶漆是很大面积的，建议你，乳胶漆用用心，选一些比较艳丽的颜色搭配，或者就选择比较沉稳清新的颜色搭配，反正建议不要全用白色，那样你要想让空间更有活力的话，家具就要花不少的钱。

顶面全部乳胶漆就行，

厨房，橱柜，建议你去买个套餐，一般3米的，包括油烟机，水槽等等，下来有6000元就搞定了，还不错，漂亮，美观，好用，里面还送金属件，比如碗架，锅架等， 很划算，以后你要换的话，也不心疼，直接就换了，到时候还有人回收，这是防潮板做的，板子本身就有作用，有人回收的，

卫生间的结局，建议你 2个卫生间都用 花洒，就是淋浴， 这样的话，及时是换了，访客需要你给换衣个，2百块不带就换了，。，主卫放个坐便，去买个帝王的 亚克力的，各种颜色的，几百块一个。 次卫 就100块买个蹲便就行， 洗面台，就去买一套一套的，去你们当地城市的，大的平民家具市场，比如 八一家具城，这类的市场区选购，又漂亮，又实用，又便宜。。

家具，建议除了电气之外的，可以选购2手家具，比如沙发，2手的很便宜，很舒适，看上去又像新的，电视，可以买2手的， 洗衣机，买2手的也行，但是空调，微波炉，冰箱这些要买新的，但是不用买最好的。

好了，给你说下价格吧。。。

一般90平米，按照我们上面说的内容，你会有200多个平方的乳胶漆， 每平米24.就是 4800 的乳胶漆，包括人工费，这个和你 选择的公司不同有上下浮动。

然后就是贴转，，2个卫生间，一个厨房，一个生活阳台，大概就是， 60个平米的砖，包括墙面面积， 一个平米，砖石 30吧，能买的到， 还是比较好的 人工费 35 ，就是65 ， 就是 3900 的砖，和人工费，和 材料。

地板， 60多个平米的地板， 每个平米60 3600 块的地板， 包括安装。

厨房卫生间吊顶，，铝扣板 90每个平米，自己去买， 装饰公司会是 120 到130 的价格， 大概有20个平米， 就是 1800 块钱。

然后就是橱柜，安3米算，就是6000，包括一切，
洁具， 500 +100 +200+200 +600 +600 等于2200 元，包括洗面台等，找便宜的，一定能找到。

飘窗，等窗台面板 ，大理石，90每米， 几百元，全家的，，门槛石，，3条， 每条80 ，240 元。

然后就是家里的基础装修费用内的 水电改造，建议不要改造，如果 土建不合理，可局部改造一下，但是没有必要的话，就千万别改造，应为造价很高，装修陷阱也在这里，很大的坑。

灯具， 200一个 主灯，。 4个。 厨卫的灯 3个，每个 100. 就没了。
开关面板，这个就不需要买了，要是没有水电改造，就用 土建留下的开关面板就行。

门， 柜子，，这两项很用钱， 门 500一趟，包括门套， 去买森达的就行。 空心套装门，就够用。
柜子，买 成品的柜子，去 平民消费市场买成品，一般一个柜子 1000多， 买上2个柜子，就行了。

就是这么多，你自己可以计算下价钱。

一共是 一万 八千 六 百元，这里不包含 2手家具的钱，这个买多少钱的，由你自己顶，不包含，热水器， 冰箱，微波炉的价钱， 这个也是你自己定，不包含，，2手电视， 洗衣机的费用，
这里面还不包含一些其他隐形费用。。

最后 基本上 全部装完了，价格在 22000 的样子， 买好所有家具，窗帘，床，（床刚才忘算了） 床垫等， 你的费用 基本上是在 2W5 到2W7 的样子，全家的东西就全部都出来了，可以出租了，并且是精装房屋出租，

在外的出租费用 大概 是 1800每个月，看城市而定， 北京这样的房子的话，4环内的，也应该上2000了吧， 一年下来， 你的 装修费用就回来了， 在一年， 你的月供 就回来了，在一年， 房子自己住了，从新装修的钱就回来了。

不过你要是对外 出租的 在贵点，可能 要更好一些，毕竟是新房子吗，呵呵，祝你装修愉快。

Answer 2

你需要了解出租房的一些情况，房子一但做为出租用，那这个房子用不了多长时间也就糟塌的差不多了，这是大家公认的情况。（即便房客是较高档群体也好不了多少）
按现在流行的风水一说，还是习惯感觉，别人住过的房子，通常是谁都不愿原封不动的再住下去，这是每个人都具有的心里感受。
基于这种情况，你要想好了，出租时间不长，房租金与装修的费用的比要估算好，这是一个令人烦恼的选择，左右都不好把握。
如果真的是做为一个相当短的房租收入来考虑，（这与长期做为出租房的装修方案是不同的）那就应本着尽量少装或不装的原则。给将来自已居住重新（或再装修）装修时，留下一个全新的开始，那是第一好的情况。
如果从这个短期的出租能相对好租一点，那就采用最低的材料，最简单的工艺去一装修一下。
短期出租情况建议：
一、水电基本不改，厨房、卫生间均采用临时的明管（低档材）设置，最低的卫生洁具，（两三年一性报废），二手热水器。
二、墙面基本不装，卫生间地面防水先试水，不漏就不做。厨房可用水泥台板做简易操作台，二手（或低当排烟机），易脏处可用耐脏材料遮当一下，（日后好贴砖）。这两个部位的地面，可贴处理的墙地砖，或者就干脆不贴。
客厅与卧室的墙面基本不动，千万不能刷乳胶漆，无没有大白，可刮大白。
各部位门：可采用处理门。其它地面可采用处理复合地板，（二十元一平的）。
总之，把握一切都是一次性的。
如果考虑这样不好租，可以租那些房租越便宜越好的人群，可以算一下，往好装，多投入的那部分（包括将来的拆除费用），与租金的比是什么情况。合不合算。我想应该这样处理。因为你的出租时间太短，实属不值。
这样，到时你自已住时，装修是新毛坯房一样。因为必竟你不是以它为主要的长期的投资营利目的。
这个大局要想好，或认定好。

Answer 3

1、安装地砖和地板相比，地砖可以便宜些，波化砖80*80一片就要80元（取个中间价），金刚地板就偏贵些，一平方米要100多元。

美观来说，两个差不多，就是一个是石头的，脚踩比较凉。

可以日后拆卸来说，绝对是地板好，用坏了，可以随时拆卸更换，很方便，地砖基本不能拆下来。坏了就坏了。

从保用和做卫生的角度，地砖绝对有优势，石头当然就比较耐用的。

你可以选择地砖或者地板，甚至于选择地砖后，留下一定空间，给日后安装地板用。

2、厨房、卫生间如果出租就必须一次做好的，而且日后要拆也非常费力，所以不能重新安装。

3、用于出租，就可以不用太多的制作柜子，可以摆放些旧家具什么的，房客也能接受的。

可以先做好了地砖，而后再铺设地板，的确加大防潮的效果。但是需要预留位置，关键是房间门的位置。
如果预留空间，那么房间门就必须地下留下个洞穴了，解决方法是搞个门槛可以高些，门槛要方便日后拆卸。

Answer 4

基础装修下就可以，用工业地板很便宜，重新装修直接扣掉，或者一次性用好地转，以后自己住不用换，门就弄便宜的免漆门，墙面就用普通点的乳胶漆，顶就不用吊了，直接走个石膏线，厨房卫生间就塑钢吊顶就可以。便宜点。总体下来10000左右吧

Answer 5

木地板，自己住的时候一拆一仍就好。而且要复合地板，便宜些。坐便当然买个便宜的，到时跟木地板一样就好了。自己住的时候肯定厨房厕所还是要重新装的，不要一次到位，到时再拆。门用免漆的，好看而且便宜。橱柜啊自己让装修的打一个，到时好拆。铺地砖后再铺地板除非你家挑高很高，不然会矮不少的。怎么装也得一万多奔两万。你家要不是一楼就不用太担心防潮的问题。PS，租的话两三年不合适。。。。。。刚够折腾钱。