房屋租赁合同纠纷，承租方不履行合同义务不续租

出租方与承租方签订某门面签订3年合同，约定每年分别缴纳租金，如果承租方违约则按当年房价百分之三十缴纳违约金。事实确实存在承租方只租了一年就不续租，问合同是否具有效力以及如何上庭打官司。（另：蒲律师您好，我也是法学生，就读于西政大一，主要是帮家里分担，也是为了让知识进入实践，没学过民法还请前辈指点）证据补充：出租方多次催促承租方无果，所以上诉

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