关于房子贷款加急房款的问题（急）

Question

09年年底我卖出一套房产，原本按原合同上的话是基本于09年12月31日前能完成交易的，但是由于当初定买卖合同时我在生病，所以操作都是我爸去搞的，他也不是很懂，没有仔细的看条款，加上房产中介根本没有解释过合同上的条款，当时定的这份合同存在很大的问题，造成上、下家的利益没有保障！下家由于种种原因贷款一直批不出来，我按照此不规范的合同根本无法追究违约赔偿的问题，于是一直有矛盾争吵，拖至本月26号，中介约我们交易过户说是贷款终于批下来了，在我们的强烈要求下中介同意办理加急放款，加急费用由中介方支付，然而昨天交易过户完毕后今天却跟我们说因为我们上家的资信问题，银行不予办理加急手续，我很疑惑，第1 不是我们贷款借钱这跟下家资信有关我只是收钱的一方，应该不需要我们的资信情况吧？第2 既然贷款已批准早晚这笔钱都要放给我的，银行有加急费赚怎么会不赚？我不太清楚现在的贷款政策，所以想问下懂行的朋友，这是今年新的政策？还是中介方又在欺骗我们？希望知道的大大解下疑惑。这套房子我卖的实在是郁闷。

PS：由于下家的资料不全导致贷款迟迟未批，而中介方又一直在欺骗我们，天天说是批下来了，拖掉我一个多月的时间，造成我很大的损失，但是因为合同的问题又告不了他，现在好不容易下家贷款批了，想早点了解此事，他现在又给我来这一套，我实在气愤不过。如果我要投诉这家中介的话要去什么部门？希望各位大大帮帮我的！谢谢
补充下，下家办理贷款的银行是中国银行

Answer 1

有一点中介说的没错,就是上家资信不良,银行无法加急放款.
有几个错误的认识需要帮你纠正:
1,担保费也就是加急费不是银行赚的,是担保公司收的,因此银行加急放款并不会额外赚钱.
2,拒绝加急放款不一定是银行的事情,也可以是因为担保公司的原因,加急放款的意思的不等产证出来凭收件收据放款,有担保公司作担保,由于你的资信问题,银行和担保公司会认为你们的交易不真实或有其他问题,如果银行放款了,你们再去撤消交易,那银行和担保公司就被动了.考虑到有这成风险的存在,银行和担保公司拒绝放款从他们的利益上考虑是有一定道理的.
但是,并不是不能做加急放款就不可以提前拿钱了,如果终结存在过错,你可以要求中介想办法做产证加急,只要产证和抵押证能够出来,也就可以放款了
如果还有什么不明白的可以留意用户名找我

Answer 2

很明确的告诉你，你被骗了。
银行批不批贷款时跟买房的资信有关系，跟你没有任何关系。
银行放款，只要你们过完户，有契税票，银行看见以后会在3到5个工作日放款。
不知道你去过户的时候，你看没看见银行有一个批贷通知函，你见到这个的时候才可以去过户，你要见不到这个你就去过户，对你的很没有保障。（不过中介这一点，应该不感没批贷就让你们去过户的）
银行不可能有加急放款这么一说。
要投诉到建委，或者中介协会。
要告，就是法院。

Answer 3

楼上2位说的很好了，我再补充几句：
下家的资信如果有问题，不管加不加急银行都不会放款，所以建议LZ要求看到银行批准贷款的手续（有的地方叫《同意贷款书》），如果有就证明银行会放款给你，如果没有的话就证明这家银行是不会放款的。
一般来说，中介公司会等银行批准贷款的手续下来后才会让买卖双方过户，这样才能保证双方的利益。如果草率的过户，买方的贷款申请一单银行不同意，而产权已过户到买方的名下，这样就给卖方造成了很大的风险。