在北京购买经济适用房的二手房需要什么要求吗？

Question

1、在北京购买经济适用房的二手房需要什么要求吗？我不是北京户籍！
2、北京的经济适用房是不是满五年才可以上市交易？那么市场上那些未满五年的经济适用房是怎么进行交易的？
3、经济适用房的产权性质是不是和普通商品房产权性质不一样？如果五年后补齐土地差价，那房子还算经济适用房吗？此时是否可以获得和普通商品房一样的产权性质吗？
4、经济适用房的使用年限是不是也是70年，如果满70年后如何处理？和普通的商品房处理方式一样吗？

问题多，请高手回答！

Answer 1

首先
1只要有暂住证都可以买
2经济适用房满5年才可以上市交易；不过不满5年也可以做抵押 公正的手续，（适用于还有几个月就满5年的房子）等满5年了可以自己去过去，不用房主本人到场
3经济适用房满5年之后就可以转商了，转商之后跟商品房是一样的，满5的经济适用房交完契税，土地出让金之后就变味商品房了，可以获得跟普通商品房一样的产权。
4经济适用房产权跟商品房一样也是70年产权，具体到70年之后该怎么办目前国家也没有出台相关的政策。！

Answer 2

满五年的经适房才可以上市交易，交易的时候不需要北京户口，等同于二手商品房交易，只不过要多交10%的土地出让金，但不用交5.5%营业税了，交易后就是商品房了，是七十年的产权。

Answer 3

是满五年补完税才可以上市的，国家是不允许在五年之内交易经纪适用房的，只有上市才能交易，补好差价了也还是经济适用房，只不过是能交易了，是也是70年的产权，一般经济适用房贷款是好多银行不做的，我是担保公司的，有这方面的问题可以向我咨询。

Answer 4

缴完税后就是商品房本了~满五年补完税才可以上市的.

Answer 5

你必须得是北京户口，不是北京户口的办不了