农村建房需要报建吗？
我有一个邻居，他在征得全村人和村委会的签名同意后，2013年中旬在村里一块空地上建了一栋差不多100平方的房子，可是就当要封顶的时侯，却被国土局封了。理由是未经批准擅自在村集体土地上违法建房！处理意见是停止一却相关工程，等待调查处理！他每次去国土局询问，答复都是等待调查处理！如今大半年过去了，还没见人来调查过！那个人有两兄弟，现在共同居住在一间70年代建的不到70平方的瓦房内，如今他有两个儿子，他哥也有两个儿子。在建房之前他也问过村委会要不要报建，村委会的答复是现在还没有农村建房要报建的规定，只要全体村民同意就可以了。而且还说公路房边的都在建也没人说违法，更何况你离公路几百米远呢！（当时公路房边也有人正在建房，土地性质和他的是一样的）可是现在公路边那些房子全建好了，而且现在其他地方也正在建，也没报建的。但他的还在等待处理意见！我想问下各位大神，现在农村建房都有哪些规定？是否一定要报建？
还有我家也准备建房，但不知要走哪些法律程序？我父亲有四兄弟，全家有十八人，现在居住在我爷爷建的一栋两层楼内。我家有一块宅基地，那里的房子自从73年台风刮倒后就一直空着，现在准备在那里建房，也已经征求了全体村农和村委会的意见，还问了国土局的人，他们都说一般农村建房只要村民没意见是不必要报建的。如果报建，国土局还不一定批，就算批了也不可能按你们的布局！但是我怕也同那位邻居一样被封！去年砍了4棵自己种在宅基地里的40年的树，林业局都过来罚款了！求大神指点！
我是海南省琼海市的！
根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”
《土地管理法》第七十八条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。”
综上，农村建房必须报建，否则就属非法占地。宅基地申请程序是怎样的呢？
根据2019年12月12日 ，农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，宅基地申请审查程序如下：
1.村民申请。符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。
2.村民小组开会讨论。村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
3.村级组织审查。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
4.乡镇政府审核。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
PS：没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
不需要办理施工许可证的工程 1、 工程造价30万以内及房屋面积300m2以内的建筑工程不需要报建申请施工许可证；2、农民自建低层住宅不需要申请施工许可证；
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。本回答被网友采纳
大家都知道在农村土地上建房需要农村建设规划许可证
