买二手房可不可以用公积金贷款

Answer 1

法律主观：

可以的，购买 二手房 申请办理 公积金 个人住房贷款 ，有两种方式： 1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。 其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理 抵押 登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。 第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《 房屋所有权 证》、《国有 土地使用证 》两证原件，以及户口薄、 身份证 和 结婚证 原件，到市资金中心进行预登记，领取 公积金贷款 申请表。 第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料： （1）公积金 贷款申请 表； （2）公积金缴存证明（或 住房公积金 对账簿）及经济收入证明； （3）所 购房 屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的《存量房 购房合同 》； （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供 单身证明 。） 第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及 契税 完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款 承诺书 到指定银行签订《 借款合同 》、《 抵押合同 》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销 房屋抵押 证明、购房合同原件或 房产证 原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2、借款人委托中介公司代办手续。 第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。 第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。 第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。 第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代 办房产证 和 土地证过户 手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的 三方协议 。 第五步 房屋产权证 单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。 第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。上述内容就是对于买二手房能不能用公积金贷款解答。

法律客观：

买二手房可以用公积金贷款吗？因为二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。有人问：一手房买不起,准备买个二手房,想先问一下买二手房能用公积金贷款吗？律师回答：可以用。楼主你需要记住买二手房用公积金贷款的材料有这些：市管公积金双方所需资料：1、买方：未婚者需借款人本人身份证、户口本、外地提供暂住证、学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本,结婚证、学历证明,外地还需提供暂住证。2、卖方：只需房主本人身份证,产权证原件(含共有权证),及指定收款银行的个人结算账号。国管公积金双方所需资料：1、买方：未婚者需借款人本人身份证、户口本、个人未婚声明、学历证明原件、外地还需要劳动合同及暂住证、指定格式的收入证明、三张一寸照片、还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本、结婚证、学历证明、外地还需提供暂住证、劳动合同复印件、及三张一寸照片,建行还款存折或卡。2、卖方：需房主夫妻双方身份证、产权证原件(若有共有权证也许提供),建行个人存折。购买二手房申请办理公积金个人住房贷款的方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。《中心咨询、登记提交申请资料中心受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记贷款资金发放借款人按月还款结清贷款注销抵押。2、中心咨询领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。公积金贷款申请表；公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；所购房屋的评估报告书；买卖双方签定的《存量房购房合同》；原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）3、中心受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。《房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。《两证及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。买二手房可以用公积金贷款吗？答案是可以的。毕竟相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。