房产过户给孙子 儿子儿媳无权处理

Question

我有个房子现在想过户给孙子，但孙子还不满3周岁。他的监护人是儿子和儿媳。他们如果要是离婚了，房子会有儿媳的一半吗？或他们有卖掉房子的权利吗？可以用哪种方式来制约儿子和儿媳在孙子成年之前无权处置这个房子？确定这个房子只给孙子！律师的见证书还是公证处的公证书，哪个可以实现我这个想法，谢谢您！

Answer 1

直接以赠与的方式将房屋赠与给孙子并过户到孙子名下，其他人无权处分。
房产过户的税费按照评估值或实际购买值缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。住满五年免征营业税，自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税，普通住宅免征土地增值税。具体可以咨询房产所在地的房管局。
1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理
2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

Answer 2

现在孩子没成年，是不能过户的，你可以去公证处公证，把房子留给孙子。在孩子成年前，其父母可以代为管理，但没权利买卖，如果孩子父母离婚，不会影响孩子的所有权，因为房子不是孩子父母的，其父母不是房子的所有人。房子继续由其监护人代为管理，等孩子成年了，就可以正式过户了。

Answer 3

根据《民法通则》18条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。所以，尽管父母是孩子的法定监护人，但你给孙子的房子的行为属于“赠与”，被赠与人不管是有民事行为人还是无民事行为人，都有权利无偿的接受赠与，并且所接受的赠与财产归其所有。即使父母离婚，也不会影响孩子的合法权益的。法条也明白规定了，不是为孩子的利益不得处分该赠与财产。
要是想确保万无一失，当然公证处的公证书是最有效的公正方式。

Answer 4

您好！针对您的问题回答如下：

他们离婚不会分割此房

没有权利卖房

可以找律师见证或者做份赠与公证。但公证的效力高

还有疑问，可以再联系我，祝好运！

Answer 5

都可以，只要能够证明是你的真实想法即可。你只是把房子过户给你孙子的话，你的儿子和儿媳没有权利处分该房子。