农村房子抵押贷款怎么贷？

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农村房子想要办理抵押贷款限制条件会比较多，并不是任何农村自建房都可以贷款。农村房子想要去银行办理抵押贷款需要两个前提条件，那就是需要具备房产证和集体土地使用证。
农村房子抵押贷款怎么贷?
农村房子有房屋所有权证和集体土地使用证之后，用户就可以前往银行申请抵押贷款。在银行填写抵押贷款申请表，随后一同提交抵押贷款相关材料，银行审批通过之后，银行就会通知用户来银行签订贷款合同，等到银行放款到账之后，就是贷款成功了。一般农村房子抵押贷款很困难，因为大多数农村房子都是集体土地使用权证，没有房屋所有权证书。
农村房子抵押贷款需要多久?
农村房子抵押贷款一般需要半个月左右时间放款，具体时间需要以银行实际时间为准。贷款需要时间与用户提交资料完善度、个人资信情况以及银行审批速度等多个因素有关，通常贷款资料越完善、用户资信越好，银行审批就会越快。如果资料不行、用户资信也不好，或者是其他问题，可能最后放款需要几个月时间也不一定。
农村房子抵押贷款目前并不是所有的地区和银行都可以，只有试点地区才可以。现在办理农村房子抵押贷款，一般只能够在农村信用社或者是农业银行、农发行可以，用户申请农村房子抵押贷款时可以咨询一下自己当地的银行。
其次，申请农村房子抵押贷款，在贷款年限以及贷款额度上也有规定，通常贷款年限是20年，并且不能够超过借款人的法定退休年龄。对于贷款额度，农村房子抵押一般是30万左右的额度，额度最高不会超过公积金贷款额度，贷款总费用不会超过60%，同时不能高于房屋评估价值的60%。