我朋友贷款买房，要我做担保人……

Question

我朋友贷款买房，要我做担保人，我有几个问题：
1、在他无力偿还的时候我帮他还清贷款，那么房产归谁所有？如果归他所有那么我是不是可以通过法律手段拍卖他的房产，或者说通过其他什么途径来拿回我帮他还的钱。

2、我不愿意帮他偿还贷款时，银行是拍卖贷款人贷款所购的这套房子呢，还是拍卖我的房子。

3、在我做担保人期间，如果我需要用住房公积金贷款，或者直接向银行贷款，那么我的贷款金额是否会受到限制。具体说说现值金额是怎么算的。

4、一般担保人和连带担保人有什么区别呢，一般担保人的责任是不是会小一点？一般担保人在担保期间贷款金额是不是会比连带担保人贷得多？
麻烦您说的通俗一点，如果采纳追加40分。谢谢……

Answer 1

1
a房子归你朋友所有。

b 除非债务人自愿，否则你要依次经过起诉、判决、申请执行这些程序，并在其无其他财产可执行的情况下，才可以要求法院拍卖他的房产。

c 如果他有其他可供执行的财产，你可以在申请执行时给法院提供线索， 以最终实现你的债权。

2 分两种情况：在贷款时，如果贷款人自己的房子也抵押给了银行，那么根据法律规定，要先拍卖他自己的房产；

如果只有你作为保证人一种担保方式，那么你就要承担保证责任。即使在这种情况下，如果你只是作为保证人，而不是用你的房子替他抵押，银行就不会直接拍卖你的房子。

3 对你贷款没有影响。

4 一般保证比连带保证责任重。
在一般保证中，只有经过诉讼或仲裁证明债务人确实无能力偿还时，你才承担保证责任。
而在连带保证中，无论债务人有无能力偿还，只有他不想还，你就得替他还。
至于哪个贷款多，这个没有硬性规定。

Answer 2

1，房产是你朋友的，不过抵押给了银行
若你承担了担保责任后，可以向他追偿 无法偿还时可执行其房产
但若他尚有其他债务未清偿，该房产拍卖的价款也可能为众多债权人按份额分配
2，先回第4，
一般保证人是被担保人财产不足以清偿债务时方由你承担担保责任，即你有先诉抗辩权。
连带保证则不分先后，债务到期未为清偿时，债权人可向担保人、债务人要求清偿。
不论一般保证或连带保证，你承担保证责任后，都可向债务人即你朋友追偿。

3，第2问：银行是否执行你的财产 尚需看是一般保证或连带保证
但一般来讲，货款时，该房产已经抵押给了银行，银行应会先以之清偿吧

4，第3问：你向银行货款的额度，应以你可以抵押或担保的财产为限吧
(这个我不大清楚)

Answer 3

首先，请选择作为一般担保人，一般担保人有连带担保人所不具有的一项权利，就是先诉抗辩权，意思就是如果债权人（就是你朋友欠他钱的那人）没有先向法院申请以债务人（就是你朋友）的财产偿还债务，作为担保人（就是你）可以向法院申请先由债务人财产偿还债务。

至于你朋友没有钱还款时候，如果是一般担保人，是要先执行债务人的财产，之后才轮到你的；如果是连带担保人的话就是抓住谁算谁，但是如果先让你偿还的话你是有权利向你朋友追偿的（通过各种合法形式：比如拍卖他的物品什么的）

建议你在作为担保人的时候，和你朋友商量好，并且在合同中写清楚担保的额度，就是说你要说明你在多少钱的范围内承担担保责任，这样比较好，不会因为还别人的钱让自己变成穷光蛋，也不至于驳了朋友面子。

Answer 4

我来给你回答··
我自己是信用社的客户经理
第一我提出一个问题····你朋友已经用了房屋抵押··正常来说是不要担保人的！！！
问题1···你得明白·金融机构主要是不亏损·就可以·他是贷款人·如果还不起是拍卖他的房屋··你帮他还了款·房子是不是你的··这个不是我们这边处理的。。
问题2···不会拍卖你的房子··无论你帮不帮他还款··只会收到法院的起诉书··没有权利拍卖你的房子··
问题3···住房公积金贷款·首先要吧住房公积金交满1年以上才可以··我们这里是必须结婚了的··住房公积金贷款的利率是更低的··没有金额限制·计算方法是··每户可贷款金额=家庭月收入×还款比例×12×贷款期限（年）

还有··房子的ji价值问题··我们这里经济开发区的房·和普通的住房·等等是不一样的·
问题4··担保人和借款户·的责任是一样的···银行一般来说··担保人要有2个以上·2个人按%50的责任平均分配··没有贷款贷的多的说法

Answer 5

当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任