关于个人所得税的计算

Question

计算题】王某从2009年4月1日出租用于居住的住房，每月取得出租住房的租金收入为3000元；7月份发生房屋的维修费1500元，不考虑其他税费。计算王某4年出租房屋应纳个人所得税。
书上的答案是
=[3000-800（修缮费）-800]×10%×2+[3000-800]×10%×7=1820（元）
我不明白为什么会这样计算,请各位帮忙解答,谢谢!

Answer 1

本题个人所得收入分类中属于“财产租赁所得”，计算为
1）收入不超过4000元的，应纳税所得额=收入-准予扣除项目（已缴纳的税金，如营业税和教育费附加等）-修缮费用（800元为限）-800
应纳税额=应纳税所得额*20% （若是个人按市场价格出租的居民住房按10%）。
(3000-800-800)*10%*2为扣除了维修费的应纳税额（7-8月）
[3000-800]×10%×7为（4-6、9-12月）的应纳税额
上面计算的1820为09年全年的税额

Answer 2

4月份要交个人所得税，个人所得收入分类中你的属于“财产租赁所得”，计算为
1）收入不超过4000元的，应纳税所得额=收入-准予扣除项目（已缴纳的税金，如营业税和教育费附加等）-修缮费用（800元为限）-800
应纳税额=应纳税所得额*20% （若是个人按市场价格出租的居民住房按10%）。
(3000-800)*10%=220元。
所以王应纳个税220元。

Answer 3

出租用于居住的个人所得税=4年*12个月*3000*5%=7200元。

Answer 4

Answer 5

此题目不完整，没有明确王某每月是否还有其他收入，如果没有，要先扣除个税起征点再计算