刚付了首付却发现房子已被抵押，业主可退房吗？

Question

刚付了首付却发现房子已被抵押，业主可退房吗？

Answer 1

　　搜狐网友：不久前，我看中了一套房，当时交了首付款，但还未向银行申请贷款，房子没有办理抵押手续，然而我最近上网却发现我的房子处于“抵押”状态。我赶快询问其他业主，发现他们的房子也处于“抵押”状态。后来才知道，原来开发商为了套取流动资金，将我们买的新房抵押给了银行。这样的房子有没有风险?我能不能要求退房?

　　搜狐编辑解答：根据你的情况，是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。

　　小编了解到，有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。

　　业主维权，依法可退房并索赔

　　根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。

　　怎么知道新房是否被抵押?

　　1.登录武汉市房地产市场信息网，在“商品房项目查询”栏里输入楼盘名称。

　　2.页面跳转后随后，会显示该楼盘目前允许在售的楼栋号、预售证号和批准时间等信息。

　　3. 点击左上角的“楼盘表”。

　　4.待页面跳转后，点击具体楼栋，随后便可查看具体房屋的状态，是“已网上预售”，还是“已抵押”等。

（以上回答发布于2016-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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