二房东在房主同意下把房子转租给我

Question

二房东在房主同意下把房子转租给我二房东在房主同意下把房子转租给我 但我跟二房东和房主都没有签合同 二房东只手写了把房子转租给我这句话然后按了手印 我住了一个月因为工作问题不能再续租 房主按她和二房东签的合同上的规定要求我付违约金 他们还有半年的合同 请问我应该付违约金吗

Answer 1

按照法律程序来认定，你说的大房东其实才是房屋的真正所有权人，而那个所谓的二房东不过是房屋的第一承租人，你则是第二承租人；法律只保护房主、及第一承租人的合法权益。因为承租人在未取得房主同意的情况下，对房屋的再次租赁，本身就是非法的。眼下房主要你们腾房是受法律保护的。至于你们要把家具作为保全手段来扣押的做法，我认为合法，但不合适；你想啊，假如对方耍赖，非说你们毁坏了他的家具，要用所欠租房款顶家具，怎么办？

追问

大房东是同意二房东转租的 但是我住了一个月要搬走 大房东说我违约 扣的违约金 但是我跟她没签合同 她是按照跟二房东签的合同说的 这个合同对我也有效吗

Answer 2

转租是法律允许的，但是要注意以下两点：第一，应当征得出租人的同意，若是出租人在知道后一个月内没有提出异议，则视为同意；第二，若是租赁合同上明确了不可转租，则转租无效。承租人未征得出租人同意进行转租，出租人可以主张无效并有权解除

追问

房主同意转租 不是她要解除 是我不住了 承租人跟房主还有半年合同 房主的意思是我要住够半年才可以再搬走 但我跟房主和承租人都没签过合同 承租人和房主签的合同对我也有效吗 房主要我付违约金这个是不合法的吧

Answer 3

不屌他

追问

我已经给了押金在房主那 她肯定不会退给我了 这个月房租她还要 但是我没给就自己搬走了 她有我的身份证 就这样走了没关系的吗