我从二手房东那转租了一套房子，同时也征得房主的同意了，现在房主又把房子卖给了另一个人，他说现在要收

Question

我从二手房东那转租了一套房子，同时也征得房主的同意了，而且我还付了高额的转让费了，现在房主又把房子卖给了另一个人，他说现在要收回房子，请问他又权这样做吗？有的话我的损失又该找谁赔呢？
我的合同是二手房东与房主签的，但我也有与二手房的签了份合同

Answer 1

根据租赁合同上所说，买卖不破坏租赁，即使上个业主把房产卖给第三方，他肯定有义务告知现有租户房屋即将出售并且和租户商量好违约或者续约事宜，现在新业主属于第三方，他和原业主在买卖房屋时是有必要说明租赁事宜，建议您在没有弄明白事情原委时不要轻易离开。至于转让费，您转租来的肯定是商铺吧，转租费应该是当时交给原租户的，所以即使现在您和业主商量好是否搬出，转让费都无法追还，所以建议您还是和两边业主商量下，尽量减少损失。希望您早些解决烦恼。

追问

我这种的应该算是商品房，如果搬出肯定是有很多损失的，我要怎么办？应该通过那些法律途径来争取我自己的利益

Answer 2

现在的房东无权收回房产，你可以租赁到合同约定的期限。
法律依据 合同法
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

追问

那如果他单方面毁约呢？我又该怎么办呢？

追答

按合同书上的违约条款处理，没有，赔偿你的损失。

追问

合同书上的是双倍押金给我，但是我是转让费是这的十倍。其余的损失我该找谁啊？谢谢！

追答

可以主张现在的房东赔偿。你不搬，让他起诉好了。

追问

如果赔偿，是否还可以加上我合同期间所盈利的金额？谢谢

Answer 3

一般情况如果房东要卖房子，是要遵循买卖不破租赁的原则
首先是租给你的，而且是征得房东同意的，即使他要出售，你也是有优先权的
其次如果你不想买这个房子，那所遭受的损失要他们来付的，他们具有连带责任。如果是经房东同意的，那你要有证据的，而且要看租赁合同怎么签的。
说白了：在租赁期内你是有合法使用权的，如果他在租赁期卖，协商也是可以的，如果硬要你走，损失按合同走，或协商。