从二房东手里租房子，合同该怎么签，要注意些什么？
二房东与大房东签订一年合同，付了一年租金，现在还有两个月到期，二房东工作变动要离开现要把房子租给我，二房东要带我去见大房东，（和大房东也不认识）但说我是他的朋友，他出差要离开几个月，房子给我住 ，以后还以他的名义与房东签约，说这样可以不用涨价，我该怎么和他们签合同才能保证我的权利！应该要注意些什么，最好能有明确的合同让我参考下！明天就要签了，比较急，在线等！
与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况：
第一、合同双方当事人的基本信息情况；
第二、租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限；
第三、租赁费的数额，以及给付的方式，时间；
第四、合同违约责任，以及违约金的支付；
第六、合同的解除权；
扩展资料
租房签合同需要注意
一、出租方和承租方的情况
签合同时要明确出租方、承租方是否为行为当事人本身，是否带真实的有效证件，若一方有委托人，应按照委托代理人的相关法律责任签署合同。
二、承租房屋的具体情况
签合同时写明住房的准确地址，房屋面积，住房装修情况，室内设施以及家私电器的数量以及品牌登记清楚等。写明住房的人数，以及住房用途如：办公还是自住。
三、约定房租、支付方式以及合同期限
合同中要明确房租的金额，押金的金额，以及支付方式按月支付，按季度支付，按半年支付，按年支付等，还有合同的具体起止期限。
四、住房修缮状况、转租的约定
承租人在租赁前应对住房及其内部的设施进行认真的检查，保证自己今后能正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损毁，承租人应该及时通知出租人予以维修。如果因承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修和赔偿。
由于转租的行为影响出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以约定，如果允许转租，双方可以协商转租的内容。如果不允许转租，而承租人擅自转租的，出租人则有权终止租赁合同。
五、违约责任、合同的变更和终止
违约责任双方在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
例如：若承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；若出租人未按约定配备家具等，承租人可与其协商降低房租等。
合同的变更终止, 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同上述的各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同的约定或协商给予对方一定的补偿，如果合同到期，那么合同自然终止。
六、合同的一切约定均以书面为准
在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能要以签订的合同为准，要落实到书面内容，口头承诺的内容应视为无效。如果口头承诺的内容，后续不承认，不履行口头承诺的种种，要么吃哑巴亏，要么就发生纠纷。
在签定租赁合同时，应注意以下8个事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
最后需要提醒大家的是，一般来说，这种大户型的房屋会有两到三户，甚至是更多人合租，咱们在入住之前也需要观察一下租客的生活习惯，看是否适合一起居住，不同的习惯也会导致生活中的各种摩擦。
扩展资料：
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
参考资料：百度百科-房屋租赁合同范本
与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况：合同双方当事人的基本信息情况；租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限；租赁费的数额，以及给付的方式，时间；合同违约责任，以及违约金的支付；合同的解除权。
扩展资料：
有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
而“二房东”的行为历来为法律所禁止。经纪人特别强调，以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。
参考资料：二房东租房合同有效吗-法律知识|华律网
本回答被网友采纳第一：确认是否原房东，一定要看到产权证才放心，
第二：你可以先百度下你们那里的合同范本，然后对比下你要签的合同，同一地方的合同范本基本是一样的。
第三：如果确认了以上两点基本上就没什么问题了，但听说产权证也可做假！如果很旧、有很多折痕不、清楚都得小心。当然最放心的莫过于找个可信的中介公司，虽然出点中介费、但很安心，有问题也可以找他们帮忙解决。
扩展资料
二房东
经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。
参考资料：二房东-百度百科
本回答被网友采纳首先，确认是否大房东是原房东， 应注意二房东（或原房东）是否对房屋享有相应的权利，即能否提供房产证、租赁合同等相关的证明，一定要看到产权证才放心。其次，先百度下你们那里的合同范本，然后对比下你要签的合同，同一地方的合同范本基本是一样的。二房东的行为属于转租行为，应得到原房东的事先认可或事后追认，否则原房东有权主张你们的转租合同无效。
与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况：
第一，合同双方当事人的基本信息情况；
第二，租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限；
第三，租赁费的数额，以及给付的方式，时间；
第四，合同违约责任，以及违约金的支付；
第六，合同的解除权；
拓展资料：
个人房屋租赁合同范本。
出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。
第二条：租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三条：租金
本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四条：交付房租期限
乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。
第五条：房屋租赁期间相关费用说明
乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
第六条：房屋维护养护责任
租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
第七条：租赁期满
租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
第八条：提前终止合同
在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第九条：违约责任
在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
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