在农村有建设用地批准书，没有土地证，房产证，已建2层，想加盖3层到5层，如何办理手续？

Question

大家好，我朋友现在的房子底层面积是384平方，总共两层，上层400多平方，属于在农村宅基地上建的房子，其中自家宅基地150平方，向村里其他村民购买受让120平方，这两个有两份建设用地批准书，另外村里建路的时候拆除老房子，村委会出具证明，用意将拆除的120平方公积到新建房子上，这个没有建设用地批准书，只有证明，当初房子就是在这样的基础上捡起来的，城监大队同意的。
现在想请问专业人士，如果现在想加盖到3层，到5层，可以吗？如果可以，应该怎样办理手续?
另外房子所属的地块被城市总规划规划为1，2类工业用地，如果将来万一有拆迁的话，政府会怎样赔偿我朋友，（手续：两份建设用地申请书，一份村委会证明），这样赔偿和去办理土地证后，房产证后的赔偿会差很多吗？
谢谢大家！
房子是03年建的，市总规划规划为工业用地是06年
房子所在的地区是福建省泉州市石狮市
!!!!!!还有重要的一点，我想请问下现在只有两份建设用地批准书和一份证明，如果遇到拆迁，得到的补偿和办理房产证后的补偿会差多少？听说会差好几倍，是真的吗？

Answer 1

你的房子涉及几个问题,要分几步解决
1、请问你那里是那个地区，我现在就广东佛山地区的房地手续说明，原则上大同小异。
2、你应该到该用地的辖区的镇或街道办的国土部门咨询，在不影响规划控制和土地利用总体规划的前提下补办有关用地手续（建设用地批准书）。鉴于你的房子有120平方米属拆迁安置房屋，你应该先完善该地的用地手续，即办理建设用地批准书。
3、待拆迁安置用地手续完善后，应该办理三个建设用地批准书的合宗报建手续。在没有完善现有房地产权证（用地与房产两证合一，不知你那里是不是）的前提下，是不能办理加建手续的，只能办理改建手续。在办理完规划报建手续后，再办理规划验收和核发房地产权证。
4、在你手续未完善时遇到拆迁问题，原则上按房地产权证所示用地和建筑面积赔偿，但可以协商拆迁赔偿，一般情况下，赔偿费与有房地产权证的赔偿费略有出入。因此，你应该着手完善用地手续，然后再完善规划报建验收及核发房地产权证。
以上内容公供参考，希望你早日办理好相关手续。

Answer 2

云南省威信县，扎西镇，，航办事处湾头村

Answer 3

现在在农村做房象你这样买地皮做的是能办房地产权证的。首先你得将地价给交齐的，因为现在国家在农村在做新农村，所以一般是不同意有自己产权的。所以你要到土地所和房管所去办理土地证和房产证的。只有这样你花的钱才有价值。不然花了几万才能有个使用权（小产权证）。所以还是到当地的房管所去咨询一下。找不到可打114查询。

Answer 4

房管局