规划用地性质与土地性质不同，需要申请变更土地性质的

Answer 1

申请变更土地性质要去当地的土地管理部门办理相关的手续。
其中有一个条件就是土地性质需是符合城市规划的土地用途的，比如你这宗地土地规划用途是住宅用地，才会批准变更的。
另外如果同意给你办理变更的话你还需要补交土地出让金。