首套房贷款首付多少比例？

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第一套房子贷款首付多少

根据商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定如下：
1、如果购房者使用商业贷款来购买第一套房子的话，其首付比例一般不得低于30%。另外，我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠。
2、如果购房者使用住房公积金贷款来购买第一套房子的话，其首付比例一般不得低于20%。
购买首套房的注意事项
1、查看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
2、查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子。
3、避免抢房陷阱：
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别抢到之后价格过高。

首套房贷款首付比例是多少

一直以来，买房都是一件非常重大的事项，当然目前大部分人会选择以贷款的形式来进行，而这时首付就成为他们的心头大患，首付款够了，剩下的就是慢慢的还贷款，那么首套房贷款首付比例是多少呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
首套房贷款首付比例
1、若是以商业形式进行贷款，且是首次买房，大约可以贷到房子评估价格的70%，比方说一套房子价值是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付，另外商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
2、以公积金的形式进行贷款的话，大约可以贷到房子评估价格的80%，当然范围要把控在90平方米以内，若是超过90平米是70%，另外据相关数据显示，目前在城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付比例计算方法
1、通常来讲，我国对于首套房的首付比值是没有一个固定值的，所以各个地区都可以依照各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点，另外据相关数据显示，在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点。
2、首付款的计算方法为总钱款减去用户贷款额，首套房的贷款额为合同价*80%，由于目前首套房首付还没有新的政策规定，所以依旧沿用以前的首付比例，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了的买房优惠，所以，首套房的首付计算也会因个人而不同。
小结：好了，以上就是关于首套房贷款首付比例是多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在首套房贷款首付比例是多少的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

首套房贷首付多少

买房是人生大事，房子的价格一直持续上涨，近年来，很多一线城市的房价高得让许多人望尘莫及。那么现在首套房贷首付多少呢？首套房首付比例计算方法有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
首套房贷首付多少
在不限购的城市，最新的首套房房贷首付最低首付款比例调整为不低于25%，各地可以自行上下浮动5个百分点，就是说最低可以达到20%。非一线城市的二套房首付比例不能低于30%，一线城市的二套房首付比例通常不能低于50%。当然，具体要根据每个地方的规定而定。
首套房首付比例计算方法有哪些
1、其实对于首套房首付比例没有一个固定的标准，每个地方可以根据当地的实际情况对首套房首付比例进行上下5个百分点的浮动。所以首套房的首付比例是比较难界定标准的。中国央行和银监会发布，在不实施限购的城市，商品房的首套房首付原则上是25%各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30%。
2、首套首付款=总房款-客户贷款额，首套贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。对于还没有公布首套房首付比例新政策的城市，还是按照30%比例的方式，不过不同情况也会有不同的首付比例，一些开发商退出买房优惠的话，首付比例也会不一样，所以，具体因人而异。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的首套房贷首付多少以及首付的计算方法，希望可以帮助一些有需要的人。如果想了解一些更多关于首套房的资讯，请继续关注我们齐家网哦。

首套住房首付多少

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首套房贷款首付一直以来都是大家买房的心头大患，只要能够付得起首付，其他的贷款就可以慢慢的还。所以首套房首付比例一直以来都是买房一族们关注的热点，那么，首套住房首付多少呢？首套房首付比例计算方法有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、首套住房首付多少
1、对于首套房的首付多少其实并没有一个固定的规定，每个地区都是根据不同的实际情况，来对首套房首付比例来实施，所以首套房的首付比例是一个难点，下面我们就以北京首套房的比例为例子来了解一下。
2、如果是商业贷款首次购房，那么可以贷款到房屋评估价的百分之七十。比如一套房屋它的市场价格是两百万，评估价是一百八十万，那么你便可以贷款到一百八十万的百分之七十，也就是一百二十六万。剩余的房款两百万减去一百二十六万，等于七十四万，是作为首付的，利率打折，基准利率的百分之八十五。商业贷款是认房又认贷，就是既要看家庭名下有没有房产，又要看之前有没有过贷款的记录。只要是有过房产但是已经出售了的，或是有过房贷但是已经还清了的，都算是记录。
3、如果是用公积金贷款首次购房，房屋面积在九十平米以内包括九十平米的，可以贷款到房屋评估价的百分之八十。房屋面积超过九十平米的，则可以贷款到房屋评估价的百分之七十。根据市场调查，目前在城市首次购房的只能够贷款到百分之七十五，公积金如果没有评级的，一般都只能够贷到八十万，但是具体还是要看公积金缴存额和缴存比例来决定。
二、首套房首付比例计算方法
1、我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况来对首套房首付比例来进行约束。央行、银监会在2016年发布消息称，在不实施房屋限购措施的城市，居住家庭在首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款的时候，在原则上房屋首付款的比例为百分之二十五，各地区可以向下浮动五个百分点。但是购买二套房，并且贷款没有结清的家庭，首付的比例不能够低于百分之三十。
2、总房款-客户贷款额=首套首付款。合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)=首套贷款额。首套房首付目前也没有新的政策公布，沿用之前的首付比例，依然还是房款的三成。根据不同的情况也会有不同的处理方式，有些房地产甚至还推出了买房优惠。所以首套房的首付计算也会应为个人而有所不同。
编辑总结：关于首套住房首付多少？以及首套房首付比例计算方法有哪些？相信大家看完文章后都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们哦。
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