婚前全款买房，领证后女方房产证加上名字怎么才有保障？

Question

婚前全款买的房，领证后加女方名字怎么给她保障？需要去做公证吗？因为出不起彩礼钱了。我房子在成都双流蜀镇，购买成60万，目前涨价到一百多万，算上装修花费十几万。期房还没拿房产证。购房合同上份额是男方父母90%我10%到时如果房产证加上女方名字，我把我自己的10%份额赠送她，对她有保障吗？可以做公证。如果可以这10%是算购房款加装修的10%还是房子现在涨价后的钱加装修的10%

Answer 1

我来替你回答这个问题吧，男方同意加女方名字时，有没有进行财产书面约定呢？有约定就按照约定来分配。如果没有约定，那就算作是男方赠与女方的房产，平均分配。
确认两者的财产分割关系，首先要查看在房产证上加女方名字时，夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割，如果双方没有约定，则按照婚姻法司法解释（三）第六条规定的“婚内赠予”处理。
《合同法》第一百八十六条规定：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。”加名字之后，房产所有权已经发生转移的法律效力，即使男方想反悔，也只能按照夫妻共有财产进行分割。

追问

意思是只要我同意写个书面说明赠予女方我自己的10%份额，对女方是有保障的对吗？那这个要不要再去做公证，因为房产证还没办。而且这10%的价值是按购房价格加上装修价格还是现在房子价格加上装修价格的10%