婚前买房和婚后买房什么区别?

Question

婚前买房和婚后买房什么区别?

Answer 1

房子是婚姻的居所。有的恋人婚前买房，把房子装修成婚房，风风光光在新房里结婚。有的恋人把资金进行其他投资，先结婚，待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样，婚前买房和婚后买房也就很常态。那么婚前买房和婚后买房到底有什么区别?婚前买房和婚后买房哪个好?

一、婚前买房和婚后买房有什么区别?

1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。

2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。

二、婚前买房和婚后买房哪个好?

一般情况下来说，是婚后买房好，属于夫妻共同财产。当然，父母出资买房除外。

婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

1、如果婚前就置备好了房子，那么房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结

2、如果婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

以上就是婚前买房和婚后买房有什么区别和婚前买房和婚后买房哪个好的相关内容。结婚时两个人幸福生活的开始，买房是两个人的幸福的新家。无论是先有新家还是后有新家，两个人的恩爱幸福不会因买房的先后而发生变化，在晚霞最美时，两个人牵手望着远处自己的家。

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

婚前如果你的另一半用个人财产全款买房，并登记在自己名下，那么该房产属于TA的婚前个人财产，也就是说，结婚也不属于双方共同财产，即便夫妻双发感情不和而导致离婚，这套房子依旧属于TA个人，但是如果此房产在婚后加上伴侣的名字此房产则视为夫妻共同财产。

这道题分3种情况：1.婚前付首付买房并登记在自己名下婚前还完贷款那么该房产属于TA的婚前个人财产；2.婚前未还完贷款婚后和伴侣一起还款共同还款部分属于夫妻共同财产注意对于夫妻一方婚前购买的房产即使婚后夫妻共同还贷离婚时房产归属于购买房产的一方哦另一方只能得到一定的补偿。3.婚前贷款买房并登记在自己名下婚后和伴侣共同还款还款结束后加上伴侣名字此房产属于夫妻共同财产。

如果夫妻双方婚前共同出资买婚房，但是只登记在一方名下，这种情况法院在处理时一般按共同生活期间，以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理通常不作为按份共有处理。

婚后用夫妻共同财产买房，不论贷款还是全款，就算只登记一方名字，该房产属于夫妻共同财产。婚前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚时一人一半。

婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名只需交纳一定的手续费等即可(具体看当地的政策)。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。

离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。

总体上讲无论领证前还是后，只要房产证上有双方的名字，房子应当属于双方共同财产。结婚买房都是人生大事关于婚前买房和婚后买房你现在清楚了吗？

Answer 3

婚前买房比婚后买房好，理由有三点：1.节省购房名额和贷款名额，双方各自都可以做首套3成首付；2. 避免婚后的房产纠纷，婚前买房，属于个人财产；3. 避免错过入手时机，长期来看，房价未来还会上涨。

Answer 4

1、婚前：一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间：一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。
2、 双方结婚时：由一方父母支付首期款购置的房屋，房产证上只有一方的名字。那么，该房屋是否属于夫妻共同财产?
婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。
如果是一方父母的出资部分要依据当时的具体约定来处理。如果是父母对子女的赠与，可按照《民法典》中相关规定来处理。如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。
协议离婚时：双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。
起诉离婚时：若女方主张权利要求分割，那就应将详细的费用清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员，以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。
属于夫妻一方财产的情形有：
1、一方的婚前财产;
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
4、一方专用的生活用品;
5、其他应当归一方的财产。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间的所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，应当采用书面形式进行约定。如果没有约定或约定不明确的可以按照上述规定进行分割。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。

Answer 5