根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。
值得注意的是，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，超出20年租赁期的部分无效。
超出20年部分的出售使用权价款属于不当得利，开放商应当返还业主。
人防车位开发商有权出售使用权吗
人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，因此，涉案合同超出20年租赁期的部分无效，开发商应当将超过租赁期限20年的转让价款返还给业主。
人防车位开发商有权出售使用权
结论：根据现有法律，人防车位的使用权是可以由开发商出售的。其使用权不同于产权，通常以较低的价格（如七八万）购得，使用期限与建筑寿命相当。尽管《中华人民共和国防空法》并未明确禁止人防工程设施（包括车位）的使用权买卖，且并未将人防工程视为国防资产，因此，法无明文禁止即不违法的原则支持这种...
人防车位开发商有权出售使用权吗
结论是，人防车位的使用权是可以被开发商出售的。根据法律分析，尽管《中华人民共和国防空法》并未明文禁止人防工程设施的使用权买卖，也没有将其规定为国防资产，因此，从法无明文禁止即不违法的法理出发，购买和使用人防车位是允许的。这种车位通常以较低的价格（如七八万）出售，其使用寿命与建筑相同，...
人防车位开发商有权出售使用权吗
一、人防车位开发商有权出售使用权吗1、人防车位，开发商无权出售使用权。人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独...
人防车位开发商有权出售使用权吗
法律分析：如果人防车位是经规划批准且没有占用全体业主共有道路或其他场地的情况下，开发商是可以向业主出售使用权。法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民...
人防车位开发商有权出售使用权吗
有。根据《人民防空工程平时开发利用管理办法》第九条可知，人民防空主管部门应当根据使用单位提交的备案资料，经审查合格后发给《人民防空工程平时使用证》。使用单位必须持有《人民防空工程平时使用证》，方可使用人民防空工程。因此，人防车位的开发商可以出售人防车位的使用权并对车位进行管理、获取利益。
人防车位开发商有权出售使用权吗
人防车位开发商一般无权出售使用权。人防车位是指结合地下人防工程修建的停车位，其产权归属国家，而非开发商。根据相关法规，人防车位应当服务于战时人员疏散和物资储备的需要，其管理和使用必须符合国家的有关规定。因此，开发商在未经相关部门批准的情况下，通常无权出售人防车位的长期使用权或产权。这类...
人防车位开发商有权出售使用权吗
结论是，开发商对人防车位并没有出售使用权的权利。按照法律规定，人防车位的所有权属于国家，开发商只能对其行使使用权和收益权，而非买卖权。实质上，开发商与业主签订的使用权转让合同本质上是租赁合同，最长租赁期限不得超过20年。超出此期限的转让部分是无效的，开发商需退还超出期限的转让费用给业主。
人防车位开发商有权出售使用权吗
法律分析：可以出售，但是出售的是使用权，不是产权，比如产权车位卖10万，人防车位买个七八万，使用五六十年这样，跟建筑同寿命。《中华人民共和国防空法》未明确规定，作为人防工程的设施的使用权禁止买卖，亦未规定人民防空工程属于国防资产。法律和行政法规未禁止作为人民防空工程的车位使用权的买卖，依据...
人防车位开发商有权出售使用权吗?
根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可将人防地下室作为车位以出租等方式转让使用权，收取利益。人防车位购买建议 如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权。因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。
