网签合同签订后，开发商还能一房多卖吗

Answer 1

不可以，以成都市为例。

《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：

第十五条 如发现有下列情形之一的，房产管理部门可关闭商品房项目网签系统。开发企业应向房产管理部门说明情况并及时整改。涉及违法违规行为的，相关部门按照有关法律法规给予处罚。

（一）网签系统房源及价格信息与销售现场信息公示内容不一致，开发企业不整改的；

（二）不按照审查通过的商品房预售方案执行，情况严重的；

（三）通过拟定或撤销商品房定购合同、商品房买卖合同等行为扰乱商品房交易秩序的；

（六）对同一套房屋多次定购或多套房屋累计定购率明显偏高的。

扩展资料： 

《成都市商品房预售网上签约暂行规定》相关法条： 

第二十六条 商品住房摇号选房完毕后的剩余房源，可由取得保障资格的待保障对象按先到先购的原则进行选房，限价商品住房实行政府定价。

销售价格比同地段同品质商品住房市场价低15%-20%。销售单位应当严格按照审定的销售价格和销售对象销售，不得在审定价格之外收取任何未予标明的费用。

第二十七条 限价商品住房配售标准为居民限购面积50平方米、2人家庭限购面积75平方米、3人及以上家庭限购面积90平方米，超过限购面积部分，按限价商品住房销售价格上浮17%的价格购买。

参考资料来源：百度百科-《成都市商品房预售网上签约暂行规定》

Answer 2

一般情况下是不可以的。但也不排除某些开发商伪造相关合同的可能性。

买房前：

1、了解开发企业的资质、信誉度等。

2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。

3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。

4、及时向律师咨询购房注意事项。

5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。

扩展资料

确定房产权的方法

1、 卖方是否实际将房屋交付给买方

如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求;

2、 买方是否已全额支付房款

如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求;

3、 是否办理房屋产权过户备案等相关手续

如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求;

4、 买方是否适宜履行合同

如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

参考资料百度百科-一房二卖

Answer 3

一般情况下是不可以的。但也不排除某些开发商伪造相关合同的可能性。

买房前：

1、了解开发企业的资质、信誉度等。

2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。

3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。

4、及时向律师咨询购房注意事项。

5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。

扩展资料：

一房多卖处理：

对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 　

2、在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

3、前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。

4、即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第\(一\项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的。

在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

参考资料来源：百度百科-一房二卖

Answer 4

　　一般情况下是不可以的，
　　但也不排除某些开发商伪造相关合同的可能性。
　　那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢？
　　买房前：
　　1、了解开发企业的资质、信誉度等。
　　2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
　　3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
　　4、及时向律师咨询购房注意事项。
　　5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
　　买房时：
　　1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。
　　2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。
　　3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。
　　4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

Answer 5

购房网签后可以有效防止一房多卖，基本上不存在一房二卖了。