购买特价房需要注意些什么?

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1、注意房屋户型是否有问题
在购买特价房的时候，购房者一定要注意特价房的户型是否会出现问题，因为有的特价房在户型方面的问题是比较严重的，比如说有太多的拐角、朝向不好、边角户型等缺点，所以购房者在看特价房的时候，要注意看该房屋的户型结构是否适用，还要注意房屋动静分区是否合理，还要注意该房屋的利用率如何，厕所和厨房的安排是否方便使用等。
2、注意房子是否会烂尾
有些特价房可能会出现那位的情况，开发商把那为房子为特价房来出售给购房者，因为有些开发商由于资质不足等各方面原因，导致该楼盘在资金方面出现问题。如果一旦发生那位的情况，开发商就会格子楼盘，购房者在买房后不仅不能按时交房，情况严重的也许开发商会撤资，购房者想要讨回房款就很难了。所以在购买特价房之前，购房者一定要对开发商的资金情况进行审核，尽量选择大品牌的开发商。
3、注意周边环境
在选购特价房的时候，购房者一定要注意小区周边的环境情况，如果特价房是靠近社区垃圾站点、变电所或者加油站的房屋，虽然这样的房屋在户型设计上没有什么区别，但是购房者在入住以后会发现很大的问题，并且购房者日后以后可能身体健康方面也会存在问题。所以在看房的时候，购房者一定要注意进行实地考察，看看周边的环境情况，考虑此类附加因素是否能接受，以免入住以后再后悔。
4、注意是不是真特价
购房者所购买的特价房有可能不是真的特价房，因此购房者在实际考察的时候，应该对周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘的房屋是否真的特价，有些开发商会先涨价之后再以特价出售的方式来吸引购房者，这样有可能比打折时便宜不了多少，虽然有些楼盘确实打折了，但是和周边同地段、户型的房子相比，价格却要高很多。
5、注意房子的产权
购买特价房时，购房者要注意该房屋的产权情况，有些开发商会把商业商业产权的房子作为特价房来出售。虽然商业产权的房子也可以用于居住，但是商业产权的房屋产权年限比较短，只要40年，而普通商品房的产权年限是70年，不仅如此，商业房产的用水用电成本也比普通商品房的成本高。