安置房买卖过户流程？

Question

买没证的安置房怎么签合同有校

Answer 1

在我说交易流程之前，我们先要弄清一个概念。市场上在售的安置房可以分为两种：
A.已经有产权的安置房：
这种安置房已经获得产权证，交易流程与市面上普通房源无异。
B.未取得产权的安置房：
安置房从摸文到获得产权，要经过几年的漫长等待，期间会有大量的房源流入市场。由于这种安置房还没下产权证，因此无法在房管局进行正常的登记过户，交易流程不同寻常，还存在一定风险。
但是，这种存在风险的交易行为在二手房市场上非常普遍。一方面，房子可能已经交付，买方可以实地看房;另一方面，如果卖方急需用钱，等不及下达不懂产权证书，便及早地将房源推入市场。
(一)摸文
摸文即拆迁户通过类似抓阄的方式获得安置房的楼层、门牌等确切位置信息。此时拆迁户们若准备出手房源的，可以将这些信息挂到市场上。
认购顺序号，即摸文票，拆迁户拿到摸文票去摸文,摸文后获得的房屋定位单，记录了房屋定位信息
(二)买家看房
如果房子已经交付，卖家还可以带买家一起去实地看房。
(三)买卖双方签订契约
由于买卖的是无产权证的安置房，双方无法去房管局签订网签合同和资金监管协议。所以只能在私下签订定金协议和房屋买卖契约。
(四)定金协议和买卖契约涉及的点
1.房屋基本状况
2.交易金额及交易方式
3.付款方式：包括定金金额、首付比例、尾款比例等
4.交房时间、交房物品清单
5.违约责任：一般是买方违约的定金归卖方，卖方违约的双倍定金赔付买方。
6.交易税费、手续费的承担方
7.有中介参与的还要确定中介费用以及中介费的结算点。
8.其他补充约定
(五)产权过户
安置房交付一段时间之后(一般1-2年)，当卖家获得房屋产权，即可将产权过户给买家，至此交易才算真正完成。
四、注意事项
要注意的是，这种没有产权的安置房在买卖时是无法贷款的，也没有银行资金监管账号做保证，买家付款后是直接全款打到卖家账户。如果卖家在过户前卷钱跑路，那买家的血汗钱就有打水漂的风险!
因为按照《民法典》规定，不动产的权属是以登记为标准。无产权安置房在获得产权之前无法登记过户，所以在过户之前，安置房所有权是不属于买家的。即使双方签了买卖协议，也难以得到法律保障。在以前，买方还可以通过委托公证来规避部分风险，但现在买卖安置房已经无法做委托公证了。这种交易方式相当于先交钱，一段时间后再收货。风险程度不言而喻。

Answer 2

安置房买卖过户流程是：1、购房双方签订《不动产买卖合同》或《安置房买卖合同》；2、出卖方向银行提交购房资金收据及购房优惠证明材料；3、双方前往住房保障中心准备进场登记手续；4、双方关注本案相关安置房政策办理有关手续；5、双方前往相关不动产登记机构办理过户手续。望采纳