北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，团结湖附近的房子价值为什么会被低估呢？
回答：没有说团结湖被低估，只是不溢价。
不溢价，具备成长性，上车盘这三个条件在一起，整个北京寥寥无几，团结湖是一个。
目前团结湖已经夯实了金台路甜水园石佛营一带淘的机会更大一些。
提问：房姐好，贷款100万元，A：10年等额本息，利率上浮30%，B：三年先息后本、每年还款10%，利率上浮35%，请问选哪个？谢谢
回答：每年还本本金可以摊到利率里，差别不太大。
估计是你贷款资质不太好，或者中介不行，一般不做这种贷款。
提问：房姐好，丰益花园有没有投资价值啊？现在5万多一平，西南三环边上，挨着丽泽商务区，看过一版规划说是属于丽泽商务区范围，能上丰台区比较不错的小学丰台一小丰益校区
回答：被丽泽桥和铁路包围，死角地带。
2000年公房社区，混杂经适房央产房商品房，混乱程度足以乱拳打死老师傅。
6万多的价格，同样是公房，更加干净地段好三四个级别的东三环，没有必要蹚这趟浑水。
丽泽套了十年，怎么就不死心呢？
提问：自有资金50，私人借款100，xykxyd套100。收入月入1-3万。凑足250万首付，全款抵押买500余总价。2019年2月北京上车。—-这个操作杠杆风险是否过大了？
回答：关键点：
1.你的首付资金成本多少，综合资金成本多少？低于8安全，10要算好未来现金流。
如果大量的高息信用贷肯定是一个窟窿。
2.全款抵押，你的全款剩余部分从哪里来？成本多少？
3.月供多少，未来18个月缺口能不能踏平？
风险和杠杆没有关系。
提问：提问房姐，54元大法最大的风险是房东结婚后不肯配合离婚更名不？有什么方法可以以前约定协议或避免风险发生不～
回答：婚前和离婚协议里要分割清楚财产，一刀切最好。
房东愿意配合结婚过户的单子还是比较少的，新手最好有人带着全程操作，结离婚细节我不在行。
提问：天通苑东一区的奇葩顶复，露台不大，斜坡屋顶，大户型，单价2万3，特别鸡肋的感觉，您觉得可以入吗？
回答：正常，斜顶低于2.2的不算房本面积。
价格可以。
提问：房姐你好，预计入手1000万左右的望京改善三居，请教你哪个小区更好？
目前看了中广怡景湾，金隅国际，国风尚樾，星海明珠，宝星华庭这几个小区。
回答：整个望京，重心在望京SOHO。
以广顺南北大街，北小河，望京东路为「望京内环」。
中广怡景湾，金隅国际的问题比较接近，都是靠近望京桥，离望京中心有一段距离，离地铁比较远，适合日常都是开车接送的客户。
国风尚樾和星河明珠略贵，国风夹角位置，星河离地铁近点。
宝星华庭在这里最好。
最后看价格。
提问：用工作居住证做房票，150万上车盘的话，建议哪些回避哪些呢？
回答：回避东西城海淀和房山这种远郊。
建议东三环东四环东北酒仙桥等地或者丰台碰一碰90-2000年的紧凑两居。
提问：房姐好，东城区本家润园感觉学区一般，是不是意味着相对溢价较少？请问该小区单价多少有入手价值？谢谢您。
回答：除了学区溢价，房子本身也可以溢价，很常见。
如果本家润园没有学区，可以值7万。
提问：房姐，在望京有一套全款买的商住，目前市值400-450w，月租金11000。办理工作居住证后可以解决购房资格。已经没有sfsd，二套贷款能用公积金。现在问题是：
A.卖掉商住，明年2-3月买入望京附近两室，全款买再dy。
B.商住做jyd，贷出来200多w添钱，全款买一室再dy。
C.商住做jyd，买一室做二套用公积金贷款。
谢谢～
回答：除了3-4折买进的优质商住，商住在长远战略上是卖掉的。
具体卖不卖，要看你的资金需求需要用什么方式解决。
不同的融资渠道成本不一样，卖掉商住的小金库利率相当于商住的现金回报率。
北京一居室大多有溢价，想找便宜的很难，是不建议买的。
公积金贷款是完全不建议动的，直接取出来或者冲贷是最好的。
刚需买房应该怎么选？靠近这3个地方未来升值空间大，不容易贬值
买房什么样的房子最旺
1. 市中心住宅：位于城市中心的房屋通常具有旺盛的价值和租金收入潜力，因为它们靠近商业中心、交通枢纽和各种娱乐设施。2. 学区房：位于好的学区的房子往往受到家长的追捧，因为这可以为他们的子女提供良好的教育资源。学区房通常有稳定的需求和高的房价增长。3. 地段优良的独立别墅：如果位置优越、环境宜人...
什么样的房子更有升值潜力 跟着这6大类买
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如何判断一个楼盘是否有投资价值?
5、所在地方的未来整体规划对楼盘的未来整理规划就像前段时间的海南，把海南设立为自由贸易港，突然之间海南的楼盘高歌猛进，是因为海南会有更多的高新人才进来，投资性很强，升值潜力很大 6、从户型来分析如果是以投资的角度来说，小户型是更适合投资的。无论是前期投资还是短期投资都是不错的选择。因为小...
最近想买房,谁知道那些房产升值空间大
一：市中心周围郊区的房子 随着城市化进程加快，城市中心四周的房子，越靠近市中心，增值越快。但是郊区的房子选择一定要看清他的规划趋势，一旦定位为重工业区，则再便宜也不要买。二：学校附近的房子 这里指的不是重点中小学附近的房子，而是指高中，大学附近的房子。许多城市高中、大学的新校区往往都搬...
房子地段好不好看哪些信息-买房为什么要买地段好的位置
—地段，地段，地段。这个应该是大佬李嘉诚表达过的观点。所以买房子一定要看地段！现在没有居住需求，说白了还是投资。所以为了保值，买房子优先考虑地段（位置、临近地铁、商圈附近等等）；然后看物业，好的物业服务，也会让房子增值，以后转手都是加分项。当然了，要是买学区房投资，那就当我啥都没...
买房子选什么地段最好
1. 选择正在发展中的繁荣地区 选择正在发展中的繁荣地区是选择房产位置的关键。这些地区未来的配套设施将会非常完善，也是政府规划的重点区域。在这些地区购买新房或二手房，未来的升值空间很大。2. 选择交通便利的位置 在城市规划中，交通规划是非常重要的一部分。购房时应关注城市的交通规划，特别是轨道交通...
想做房产投资,应该关注房子的哪些点?
2、地铁房，在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易。3、公园地产，在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子，升值明显高很多。4、大开发商，好的...
买什么样的房子升值空间大房子升值的三个特点
买什么样的房子升值空间大?1、周边配套齐全周边配套对房子的升值影响是很大的。小区周边商超、美食、娱乐设施齐全的、附近两三公里以内还有医院、公园、大型购物中心的，无论是考虑自住还是投资都是有极大的优势。特别是有大型商场，这对于现在的人来说是有很大需求的，商场可以买菜、可以看电影、可以买...
买房子最重要的是地理位置吗
居住环境说的是一个小区的规模和文化，大型小区楼盘占地大，环境好，内部有更大的园林空间，而且此类小区一般由有资质且管理经验的物业管理公司服务，经验丰富，管理更规范。第九类：开发商口碑好的房子。选择一线品牌的开发商的楼盘，要更保值一些。另外，各个开发商偏重的开发特长也不同，有专注别墅开发...
专家提醒,这几类房子能买尽量买,如何选择到升值的好房子?
第二，商圈房。商圈房顾名思义就是商圈附近的房子，这个有利于购买东西，一般情况下，聪明的人肯定会知道商圈附近的房子升值空间大，因为商圈一带是繁华地段，所以商圈房也是不二选择。第三，国家正在规划区的房子。国家正在规划的房子有了国家的支柱不怕没有升值空间，国家看中的地段，政府势必会带动当地...
