如何执行过户有抵押的房产

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如发现购房后房产已被抵押，买受人需与出卖人协商退还购房款并考虑退房。若出卖人不愿退款，买受人可向法院起诉追讨购房款并要求赔偿损失。我国法律明确指出，卖房人故意隐瞒房产已抵押情况，导致买受人不知情购买抵押房产，买受人有权要求退房并获得利息赔偿与损失补偿。若开发商将房产抵押给银行，如未能按期解除抵押并还款，一旦开发商资金链断裂，抵押房产将可能被银行收走。

房产过户时，务必至房管局验证产权证的真实性。在进行二手房过户前，业主需通过中介陪同至房管局查询产权证详情，包括房产基本信息、抵押状况、查封情况及是否涉及共有产权人等。确保房产证上的房主信息与卖方一致。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若出卖人在订立合同过程中故意隐瞒未取得预售许可证明、已抵押或已出售给第三方或作为拆迁补偿安置房的事实，导致合同无效或被撤销、解除，买受人有权请求退还购房款、利息赔偿及额外不超过购房款一倍的赔偿。