完成银行按揭手续后,办理房产证还需要哪些步骤

Question

各位， 我刚买了一套商品房，在银行已经按揭，我想知道个人怎么办理房产证和土地使用权证；请大家帮帮忙，告诉我怎么去办理？（听售楼小姐说我的房子完成了从开发商到个人的过户手续，是真的吗？）请知道的朋友帮忙告诉我这种情况怎么办？谢谢！！

Answer 1

　　这分几种情况 ：
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

　　2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记或者它项权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。

　　最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。

Answer 2

你买的是一手楼还是二手楼？？如果你是买一手楼的话开发商会全程跟进的呀，如果是二手房为什么不找中介？？过户的程序很麻烦，而且很费时间，如果你不专业的话你不担心你的资金安全？是否顺利过到你的名下？搞不好到时候搞上官司的话那就得不偿失了~~

Answer 3

你可以拿身份证等有效证件去当地房管部门查询一下，看房屋是否已经过户到你名下。土地，我这里是要先办理房权证之后评房权证办理土地证的。

Answer 4

是一手买进的，开发商会帮您办理的，所以不用担心！

Answer 5

一般来说，房产证和土地使用证都是开发商一同办理的，不需要本人亲自去办理。