为什么银行不喜欢提前还房贷？

Answer 1

到年底了，很多人拿了年终奖，手头上有了点闲钱便想着把欠银行的房贷提前还掉一部分，毕竟对于房奴来说，一日不还清房贷就浑身难受，还要担心下一秒还不起房贷。但是当他们去到银行要求提前还款时，却受到了银行的百般刁难，明明就是找银行借的钱，提前来还钱都不给，这是不是让人摸不着头脑，还是第一次听说借了钱不希望你提前还的。其实银行不肯给你轻易提前还房贷，是有原因的。

（1）银行利润会减少

首先你要先了解银行是怎么盈利的，那就是靠利息。，每年银行放出去的房贷上达几百个亿，每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者都要求提前还款的话，那么银行利润将会减少很多，那他在房贷上就得不到贷款初期预计的收益。

（2）银行借贷的计划会受影响

银行对于资金管理有着严格的调度计划，一旦购房者提前还贷，那么势必会打乱该调度计划。就比如定期存款成本高，因此银行就喜欢把这些钱放在高利率、长期限的房贷上面，以此来赚取利差。在这种情况下，购房者如果提前还贷那不就是打乱了银行的信贷计划与中长期资金的规划了吗？如此一来，银行当然得通过高额违约金来进行补偿了。

（3）人工成本会增加

你一提前还贷，原本已经算好的本金和利息，银行又要分出人手来帮你重新算，这也无形中增加了银行的运营成本，降低了工作效率。这部分费用自然也要由提前还贷的人承担，那么收取违约金也算是合情合理。

（4）风险成本也会提高

你还贷了，银行也要把这笔钱重新再借出去，而资金出手必然面对信用、市场、利率等风险及各项开支，这就导致风险成本提高。银行就不得不要求提前还贷者的高额违约金了，毕竟银行嘛，你难道还想着他做亏本的生意？

现在有那么多银行，我们借贷的选择很多，所以很多银行都会先牺牲自己的利益，给借贷者一些优惠，使得借贷者在他们银行借贷，而这笔优惠自然最后还是要被赚回去的，那靠的就是你贷款的利息了，如果你提前还款了，那他们预期的收益也就荡然无存了，说到底银行还是企业家不是慈善家，最终奥义还是赚钱，所以收违约金也就不难理解了。

没错，银行确实是霸道，借贷合同也有很多霸王条款，但是你不能不借不是？现在的房价那么高，又有多少人能不贷款就买得起房？其实，也没必要那么急着提前把钱还给银行，把闲钱做一些投资，收益绝对比提前还银行省那么点利息来得高。

Answer 2

银行在每次发放贷款前，会对借款客户进行全面的调查和了解，这样银行每发放一笔贷款就会产生一定的成本。假如你借20年，银行会按你用20年的标准来调查和考核你，你提前还了，无形中浪费了银行的一定成本。你认为你还了他再贷一样可以赚钱，假如你还款的时候市场行情以及金融政策导致银行贷款业务不好呢，银行不就放不出这笔钱了？
银行也喜欢一劳永逸的。
不知道的解答你是否满意。