现在最高院是不是有文件规定，小产权房纠纷各级法院不受理？

Question

我是西安这边的遇到了小产权房一房二卖的纠纷，时间是2018年，我朋友告诉我现在最高人民法院出了文件，意思就是说各级法院针对小产权房屋的纠纷概不受理。要是真是这样的话，我这个该怎么办。

Answer 1

没有这种文件，最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房纠纷也需要登记立案。
法律分析
按已有的判例，一般按合同无效处理。因为小产权房出售方只有使用权，没有所有权，不能出售房产，所以房屋所有权不存在，没有处分权利，合同无效，如果有纠纷，当事人正常起诉就可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发产权证的房屋。“小产权房”并非一个法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民众过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。因此，在买卖小产权房时存在一定风险，双方签订的合同可能被认定无效等情形。如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国土地管理法》 第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

Answer 2

没这个规定
按合同纠纷受理
按已有的判例，一般按合同无效处理。因为小产权房出售方只有使用权，没有所有权，不能出售房产，所以房屋所有权不存在，没有处分权利，合同无效
如果有纠纷，正常起诉就可以

Answer 3

最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案

《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》
第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。
第二条 对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。
对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。

Answer 4

没有这种文件