二手房交易过户，买家已经拿到不动产权证，正在等待银行放款时，买家不想买了，会有哪些损失？

Question

二手房交易过户，买家已经拿到不动产权证，他项权证即将拿到，正在等待银行放款时，买家以房屋光线不好等理由不想买了，会有哪些损失？

Answer 1

已经拿到不动产权证，说明已经过户成功了，不想买了也没有办法了，已经买卖结束了，剩下的银行放款是银行打给卖家款，和买家已经没有任何关系了，光线不好也没有用了，从法律上将，已经交易结束了，买家不想买也没有用了。没有任何损失。

Answer 2

办理房产过户，首先要办理的是土地过户，之后才能办理房产过户

办理土地过户后，办理房产证的时候办理付款手续。若是全款，就在办理房产证的当天，在中介的带领下办理。之后就过户

若是办理贷款，那就等着银行会将款项放给你，这个放心。时间是一月左右

Answer 3

这个已经没办法反悔了，交易基本上已经算是完成了，至于阳光不好这种扯淡理由根本没办法成立！

Answer 4

在没有过户前，买家可以毁约，但要按照事先在合同里约定的违约条款进行赔偿。
二手房买卖流程：
1.商议房价、付定金
在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。