我把房子做抵押贷款给一朋友急用,一共25万,09年11月25日到期,2010年2月底还了13万,还剩12万,现朋友一直跟我拖,担保公司又打电话给我说要把我房子拍卖了,我想知道一下银行拍卖逾期房子需要哪些过程?逾期多长时间可以拍卖?我这种情况会被拍卖么?
目前银行的相关条例也没有明确的明文规定,大概是逾期三个月左右,银行会根据相关的条例和借款合同向法院提起诉讼,来维护银行自身的利益。
贷款逾期未还,银行的处理方法:
银行依法催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。
判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。
具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。
借款人的信用会受到影响,如果是以公司为借款人,贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案,个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。
如不是恶意的拖欠银行贷款,而且有能力支付正常贷款的利息,建议先向贷款行先申请贷款展期,说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划,一般情况下银行会予以宽限。