小区物业公司收取物业费，不开正规发票。是否可以拒交。

Question

因为小区物业公司收取物业费、代收水费。均不开正规物业发票。因此我也未与小区物业公司签订物业合同。我之前曾经缴纳一次费用，之后就未缴纳。今年物业又来催费。我是否可以拒交此费用。如果不缴纳，物业找我麻烦怎么办。我之前在地税网站上举报过。但是没有回音。请法律相关人士给予解答。万分感谢！！

Answer 1

以下几种情况可以不交物业管理费： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的 3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据 4、物业公司没有和业主签合同 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

Answer 2

物业不开具发票，则可以拒绝交费。

针对大部分物业公司在收取物业管理费时以收据代替发票的现状，惠州市地税局发票管理处的相关负责人告诉记者，根据相关规定，物业公司收取物管费应主动向业主开具发票，如果没有提供税务发票，则涉嫌偷税漏税。

消费者在消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护，也是保护国家税收的光荣行为，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票是理所应当的，如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据(加盖公章)向惠州市地方税务局税务违法案件举报中心进行举报。

同时，对于部分物业公司“提供发票需要额外加收5%的税”的行为，惠州市物价局收费管理科相关负责人告诉记者，物业公司在业主缴费后开具发票是应该的，如果额外收取发票“税点”，属于乱收费行为，一旦物业公司拒绝提供正规发票或加钱开票，业主有权拒绝缴费，并向税务和物价部门举报。

扩展资料：

5种情况可拒交物业费

1、违规收费

物业公司收取物业费用需按照相关规定收取，有的物业公司存在乱收取费用的情况，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。

如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

2、还未签物业合同

业主与物业公司之间也是需要签订物业管理的相关合同的，没有签订物业合同就没有合同的约束，也就是说，只要业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

3、新房未接房

物业费收取也需要按照购房者的实际情况来看，如果购房者购买的是新房，物业费的收取规定的是从交接房屋之后开始的，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。

4、二手房前房主拖欠

小编需要提醒大家的是，购房者如果购买的是二手房，在进行二手房买卖的时候，千万不能遗忘了物业费的交接，物业费应该从房屋过户之后开始计算的，买卖双方应该针对物业费水电气费这些在交易的时候就协商清楚，如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，从其约定，业主负连带交纳责任。但如果是双方协商约定了由前房主缴纳，业主可拒交。

5、未经相关部门批准

物业公司收取物业费是需要经办相关的手续的，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

参考资料：

中国新闻网：收物业费只给收据不开发票？ 涉嫌偷漏税可拒缴

Answer 3

估计此物业公司是没有收费许可证或者现在税务局加大税收合税，企业承当的税费多的缘故。
你可以这样：
1、你要求查看物业公司的收费许可证，看看收费许可证的时间，那个时间段就是缴费时间段，否则可以拒交。
2、要求提供正规发票，或者你别上地税网上举报，现在网上举报都不处理。你直接12315或者到税务局稽查科去投诉，但是这么做之前你最好和物业打招呼，别计划矛盾，咱主要是要发票嘛~你说如果你不给我开发票我就直接去地税稽查科投诉，一般企业都怕税务局，没有事都能查出事，如果还不提供，你就到税务局，把情况和他们说明，这样他们有你的投诉的记录，以后就有人证明不是你不交费，而是交费他们不给发票。

Answer 4

报警嘛，他们不给你开正规发票的话，属于偷税漏税对不对？这个国家却在查这个偷税漏税还是比较严重的，你就报警。

Answer 5

收物业费必须开具服务业发票，但是代收水费可以开收据，因为水费发票要自来水公司提供，他们只是代收，但是你可以要求他们提供交纳水费的总发票和用户用水清单