租房子带的电器一件能用的也没有咋办？

Question

带的电视不能看，冰箱不制冷，空调不能用，油烟机开不了，现在还没住但是房租已经交了

Answer 1

一、与房东协商购买

购买家电，尤其是租房时购买的大型电器，比如：电视、冰箱、洗衣机、空调等，在你退租后搬家带走显得十分不便。

而缺少了这些家电，日常生活往往显得十分不便。这时候，与房东协商购买或许是一个不错的方法。

①与房东协商将房间内的家电、家居等设施配套齐全。其结果要么是房东不同意，要么答应你的请求，只是羊毛出在羊身上，你的租金可能也会相应上涨。

②与房东协商，由你购买相应的家电，购买的费用算在房租内进行抵扣。你在租房时有这些新电器的使用权，家电的所有权归房东所有。

二、自己按需选购

如果与房东沟通不成，又看中已选中的租房，那么唯一的选择就只有自行购买对应的家电了。

那么，如果选择自行购买的话，怎么买更省钱呢？

其实，拿冰箱、洗衣机的购买来说，C君更中意买高性价比的品牌家电。

比如，选择在创维冰洗购买，不仅享受送货入户、30天价保、全国联保，而且现在购买还可以享受领券满减，部分型号购机还有礼品相赠，购买更优惠。

Answer 2

要看你们具体租赁合同的细则,电器不能正常使用,一般合同中可要求出租方更换。

租房子需要注意的问题如下：

第一点：租房子是需要花很长一段时间的，最好是提前一周到两周准备。现在是一个网络发达的时代，找房的途径也是非常多的。找房途径多了房源也会越来越多的，那这个时候你要准备好预算，打算租多少钱的房子。要注意房屋中介，像是链接和安居客之类，他们手上房源是很多，也比较靠谱，但是房屋中介费高，学生党或刚刚毕业的大学生不推荐！

第二点：选择房子，如果你不想早起，经常加班之类的，就选择距离地铁公交站比较近的地方，或者是选择一个距离公司10-20分钟就可以走到的地方，选择近一点的地方，省下来的这点时间，你拿去锻炼或者学习，都能收获不菲的价值。房间户型：首先看看房间有没有阳台，没有阳台的话看看晾衣服的地方在哪里？女生的话最好选择一个朝南阳光通透的。周边环境：不说周边有没有大型商圈的，超市之类要是要有的，最近的步行街坐车需要多久，有没有健身房、电影院的。ps：如果有运动习惯的，建议可以多看看带健身房的公寓房。装修风格那肯定是要挑自己喜欢的，还有尽量最好能找个家电齐全的，如果找个空房自己买家电的话，大型家电搬家肯定是带不走的，还浪费钱。找个家电齐全的后面会省掉你很多采购的费用。

第三点：关于整租和合租，整租：能获得更多的私人空间，对个人时间、作息以及生活质量都有较高的保障。合租：摊费用，相对划算，但是由于多人合住会引起各种不便，可根据自己需求酌情选择。（根据自己的情况而定）

第四点：签合同，明确好房屋交付日期、租赁期限、租金、押金，交付方式与支付日期等信息，而且在交纳押金或租金时，要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项，由双方签名、盖章或按手印，以免日后求偿无门。签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况，检查其结构看是否有漏水断电等事宜，并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏，并在合同中列出所租房间内所有物品，以免日后产生纠纷。

Answer 3

在帝都租房，一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理。
帝都租房要领：有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理。

在讲中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同为什么有用。租房合同一般包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住），一般会再附上房产证的复印件。

租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。如果房东在租期内收回房屋，则房东违约。如果租户不再交房租、或者违反了合同的其他限制，则租户违约。房东违约时，房东需要提前一个月告知租户，并赔付违约金给租户，一般违约金是一个月房租。租户违约时，租户需要提前一个月告知房东，并赔付违约金给房东，一般违约金也是一个月房租。但是一般而言租户可以做到来去无踪，所以房东会在签租房合同时让租户先交一个月的押金，在租期截止时再退还给租户，如果租户人间蒸发了押金正好可以用作违约金，这样房东的利益才有保障。

那为什么不让房东也押一个月的押金给租户呢？因为房子就在哪儿啊，不满意你大可以赖在屋子里当“钉子户”的…查水表也不开门，让他找房东去。

因此，如果你是租户，跟你签合同的人是否是房东本人显得尤其重要。签租房合同时一定索要一张房子的房产证复印件，上面有房屋的地址和房东的姓名，只有和合同上的地址和名字匹配，才能确保收了你的钱的那个人能对房子负责。

合同签好之后，依然不要掉以轻心，必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。进到屋里，反锁房门，才算完事大吉了。不过如果“房东”用假房产证和假钥匙骗了你就当我没说。

房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份，房东一份租户一份，防止另一方抵赖。

好了，谈谈中介和代理的区别。
正常的租房中介的盈利模式是这样的：房东有房源想要出租，将信息告知房屋附近的中介（有时会把房屋钥匙给中介，有时只是登记信息，并且不只在一家中介登记）。租户在中介询问租房时，中介的人就带租户去看房。在看房期间，中介会严格控制一件事：不让租户知道房东的联系方式。租户看上了房子接受了租金确认要租房之后，中介会约时间让房东和租户在中介公司里面见面，一起签租房合同。需要注意的是，这份租房合同的甲乙方是房东和租户本人，中介自称只是监督、见证的作用。签完合同之后，中介向租户索要中介费一般是一个月租金。如果房屋租金很高的，中介会向房东索要中介费。但无论中介向谁索要中介费，一般是在看房之前就说明了的。所以为什么中介一直都不会让租户直接联系上房东，因为一旦租户和房东联系上之后，就可以绕开中介私下签一份一样法律效力的合同，由于羊毛出在羊身上，所以对于房东和租户是皆大欢喜的。这类中介的中介费本质是引荐费，签完合同之后的纠纷理论上说都是房东和租户之间的事儿，中介扯不上关系，因此一般成不了黑中介。

正常的中介大的有链家、我爱我家、21世纪不动产等，小的一般都是地域性的。小的中介公司一般主打租房业务，而大的中介公司一般主打卖房业务。因为卖房一下就赚好几万，租房的中介费只能算聊胜于无。而且开展业务时，一定要控制好租户和房东不能私下联系上，伤神啊。

另一类臭名昭著的中介，就是所谓的「房屋代理中介」，简称代理更合适。代理的盈利模式是：房东和代理公司事先有合同，将房屋整个交由代理公司处理。代理公司定期给房东费用，在合同期满之后代理公司将房屋还给房东。另外据说，有的房子代理公司就是真正的房东。

这类代理公司既扮演普通中介的角色，又扮演房东的角色。租户如果看上了房子，只能跟代理公司签租房合同，房东不会参与（只要代理公司定期给房东送钱就行，房东不关心房子租给了谁）。因此，不论你是通过什么途径找到的房子，只要最后跟你签租房合同的是一家公司（而不是个人），租金也是交给一家公司，你就正在跟代理打交道，恭喜你有被黑的可能了。

跟代理公司签租房合同的主要问题：

愿意把房子交给代理公司的房东，一般都只为省事，不爱惜自己的房子。代理就更不爱惜房子了。经常会把客厅打成隔断墙，就是那种隔壁放个屁都能听得一清二楚的屋子。代理的房子，家具家电也绝对是最便宜的二手货。所以代理的房子，表面上比正常房子便宜一点，实际居住质量非常低。
代理公司很多都是黑社会。其实你跟正常的房东签合同，有可能房东就是流氓，到期了不退你押金，没事儿还恐吓你一下，你也只能忍了。不过放心了，这几年遇到的大部分房东都是小区里的和蔼大妈大爷，或者是通情达理的年轻男士女士，你给房东打电话说洗衣机坏了第二天就给你换个新的都是有可能的。但代理公司……到目前为止我没有听说一例在代理公司租房，还能在到期的时候拿回全额押金的。不退押金的理由千差万别，但相信我，这些都是借口。
代理公司没法投诉。在天朝，你懂的。哥就曾经在代理公司租房被坑，打电话去建委投诉，建委告诉我这家公司没有备案，他们不管，让我去找工商局12315。12315的电话就没有人打通过好吧。这时如果你想尝试找人去理论的话，请看一下第2条再三思一下。
PS: 链家、我爱我家这些中介公司，手里头也会代理一些房子，虽然他们不是专门搞房屋代理的公司。

如果大家已经能区分开什么是正常中介、什么是代理中介了的话，并消除了对正常中介行为的心理恐惧之后，我想谈谈怎样找房？
靠熟人推荐找房虽然最靠谱，但却是最难得的。正常你想找房时，一般只有两种靠谱的选择：中介、上网。

Answer 4

、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：1、看是什么电器，在合同中是如何约定的，如果小电器，按照法律的规定您可以请求房东维修。如果房东不维修，您可以自己维修，然后向房东主张在租金中扣除。小电器不影响使用的，您不可以主张以此为由解除合同2、如果是主体的电器影响使用的，您可以以交付的房屋不能居住为由，主张对方违约，您可以解除合同，并请求对方违约损害赔偿二、具体法律依据如下：《中华人民共和国合同法》1、二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。2、第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：请求房东维修，对方不维修的您保存好相关的维修单据，然后主张在房租中扣除