爷爷奶奶把房产证直接给孙子可以么

Answer 1

能不能把房子直接过户给孙子，取决于两个前提条件：
一是房子是不是可过户的房产。 二是孙子是不是有资格接受房产。

如果满足这两个条件，直接过户是可以的，随后我们再就过户方式做出一些提示。
关于直接过户给孙子的两个前提条件

1.子是否为可过户房产，原则性条件是：这套房子，完全属于老人的个人合法财产。

具体来讲：

要求这套房子的所有产权人同意。例如，这套房子是爷爷奶奶共有房产，那么，必须要两位老人都同意方可，一方不能单独做主。 我国房产类型很多，这里仅列举一些常见的不能过户的房产：公租房、小产权房、不能上市的央产房、没有“移私”字样或不经单位同意的军产房、宅基地房（这个要看孙子本身的户口、家庭户情况而定）等。

2.孙子是否有资格接受。
与其是否成年没有必然联系，而是与直接过户的方式有关：

如果采取买卖方式过户，要看孙子是否有当地的购房资格、是否符合地方房产限购的条件。

如果采取赠与方式过户，有些地区不受限购政策影响，但是受购房资格约束。这一点，需要题主自行询问、确定。

直接过户的两种方式

既然提到“直接过户”，在这里不讨论未来继承的方式。

如果具备上述过户条件，可以采取两种方式，不同方式会涉及到不同的税费问题：

一种方式是买卖。买卖这种方式，多适用于孙子已经成年的情况——因为从理论上是可以具备购买能力的。如果买卖，会涉及到一些税费：（1）祖辈作为卖方，可能涉及到的税费包括增值税（5.6%左右，在房子不满二的情况缴纳）；（2）个税，全额1%或者差额20%，在房子不满五唯一情况下缴纳；（2）孙子作为买方，主要涉及到1-3%左右的契税。 一种方式是赠与。赠与不受年龄限制。赠与主要涉及到契税，税率为3%左右，孙子缴纳。近期很多人说道，2021年9月起直系亲属之间赠与，不缴税。在这里提醒一下：恰恰只看到相关法规前半段，最重要的部分没细看——只有在夫妻之间赠与过户，免税；其他直系亲属过户，包括题主提到的老人把房子过户给孙子，契税不免。

Answer 2

您好！
亲，可以的，但是，不知道爷爷奶奶出于什么目的。
1.“爷爷奶奶把房产证直接给孙子”，如果房产证上的名字是爷爷奶奶的，那么，孙子不能得到全部财产。
2. 如果爷爷奶奶想把房子给孙子，爷爷奶奶在世时，应该带着身份证、房产证等证件去房地产公司把自己的名字换成孙子的名字，这样，爷爷奶奶的房子才算给了孙子。这叫“过户”。
3. 如果爷爷奶奶想把房子给孙子，爷爷奶奶可以留下有效遗嘱，遗嘱中要写清楚：等我去世后，我的 某省某市某区某弄……的房子赠给孙子某某某一个人。这样房子将来肯定是孙子的。 这是身前立遗嘱。
尊敬的爷爷奶奶，请你想好了，您在世时，房子、钱袋子一定要捂紧了，为了你的晚年生活！

Answer 3

可以是可以的，但是这样做是不是让你的儿媳妇不高兴的呢？如果你们还在世的时候，就直接把房产证给你们的孙子，万一将来孙子对你们不好怎么办？