贷款买的房子什么时候可以卖

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贷款买的房子什么时候可以卖
如果一家人想要卖掉自己的房子，却还没有还清贷款，那么就必须要确认自己有没有房产证。没有取得这套房子的产权证书，说明户主暂时无权处置它，无法进行产权转让，也就无法进行买卖。
1、首先二手房买卖要看产权证书，只有拿到产权证书，才能进行交易。由于房屋没有取得产权证书，所以无法进行产权转让。如果要和卖家签约，可以让业主和开发商协商，将原先的备案文件撤销，然后由开发商和您重新签约并登记。
2、更名也好，取消备案也好，都要经过开发商的许可。但在解除合同前，必须向房屋管理局提出申请，然后再进行。如果有卖房的要求，那么就可以办理抵押，首先要得到银行的许可，然后再去银行申请。
3、银行一般不会办理抵押贷款。通常情况下，都是业主自己掏腰包还贷款，拿到房产证；还有一些是顾客为了帮助他们拿到房产证而付了一定的保证金，这要看顾客对卖家和代理公司的信任，而这种做法对买家是有风险的，通常是不能被接受的。
4、虽然管理部门对二手房买卖进行了抵押登记。不过，在实践中，各大银行都有自己的规则，具体情况，还得向银行咨询，就目前的情况来看，只有建行才能进行抵押。另外还可以委托一家中介公司去银行办理抵押贷款的手续，一般不接受个人的贷款，只能由中介公司来完成。
怎么卖还贷中的房子
1、用买方的首付款来偿还剩下的贷款：目前在二手房买卖中使用最多的是这种方式。如果原住房所有者的贷款限额很小，或者在大量偿还之后，剩余的贷款数量很少。一般情况下，购房者会同意首期房屋总成交价的30%到40%，卖家可以用定金支付余款，并取消房屋的按揭，进行下一次的买卖。
2、抵押：最简单、最直接的方式，就是将自己的房子卖掉或者转让给第三者，然后申请办理抵押、变更借款期限、变更抵押。但是，像北京这样的一些城市，在07年末就停止了二次抵押贷款。
3、使用银行的贷款来偿还剩下的债务：房屋所有者可以用按揭的方式，从银行贷出一笔钱，来偿还自己要卖的房子，从而达成协议。如果卖家希望在出售房屋前偿还贷款，或者买家尽管对房屋有信心，但是不愿购买未偿还贷款的房屋，也可以采用这种方法。但是，只有当房主拥有一笔银行批准的抵押（比如其它财产）时，才能获得贷款。