按揭买房贷款，4年了，提前还完20年的钱，划算不？

Question

买房按揭贷款118000，20年。 当时合同上写的利率是4点多（现在应该涨了吧？）从2010年4月 到今天 一共还了4年7个月。每月还大概800左右， 去问了下 还欠银行101500比较懂得朋友，大概帮我大概计算计算， 上面的欠款数对不对？ 我现在的问题是，我有能力一次性现在还了这10万，如果我目前只考虑投资余额宝的话 。 我是先把贷款还了好呢？ 还是先不还呢？ 还有就是随着通货膨胀 ，钱越来越不值钱， 如果不一次性还，到后10多年后？ 对我是不是更划算更有利？请资深人士出个主意？

Answer 1

可以提前还款的，提前还款可以节约利息成本，总体是节约成本是划算的。
提前还款流程：
1、办理提前归还贷款本金的流程如下：
2、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
3、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
4、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
5、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
6、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
7、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
8、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
9、提前还款结束。

Answer 2

贷款买房子到底该不该提前的把这个贷款还掉呢？我觉得既然已经把这个钱贷出来了，我们就没有必要把这个钱提前还掉。
其实我们可以发现人民币在不停的贬值，虽然说你没有把这个钱还掉，然后也要给利息，但是这个利息也是固定的，但是人民币都在快速的贬值，所以未来等你把这个房子的钱还掉了之后，我们其实没有任何的损失，反而还提前赚到了钱，其实你假如说有钱的话，我觉得你还是去做点生意，做点投资做点理财会来得更好一点。

其实我们一开始贷款的时候还是非常难的，然后要做各种的征信，要拉各种流水，如果你不符合条件的话，还不可能把这个钱带给你，既然把这个钱带给你了，就等于花了明天的钱，办了今天的事，然后你要做的事情就是以后有了钱之后不要立刻去还贷款，然后你要做的事情就是想办法让钱变成更多的钱，这才是你该做的事情。

Answer 3

不划算，银行前几年还的钱，利息占的比重比较大，可以理解为前几年利率比较高，后面利率比较低，平均下来就是4点几（现在公积金贷款利率也要4.5%）。你现在享受的实际利率估计4都不到了，不如把该还的钱拿出来投资，股票，基金都可以买点，现在行情不错，跑赢CPI是很容易的，能让你赚一笔。满意请采纳我,谢谢!

Answer 4

月供固定是800元左右的话，当初你采用的应该是等额本息还款方式吧。按照你的说法，上面的数字是对的。现在利率早已涨了，基准利率已经6.55%。总贷款11.8万元，还了4年7个月，贷款仅还了1,65万元，还的更多的还是利息。等额本息法一个弊端就是，前几年还的都是利息，后面才是本金。所以，即使你现在提前还款，本金照样还是挺多的。现在月供800多元，对您目前的收入应该都不算啥。所以，建议不用提前还款。这些钱还不如拿来投资，即使放在余额宝里都好。

追问

为什么我这两年还的更多的是利息？ 就算是利息 也是这几年的利息对吧？ 也是应该给的 。难道后面利息会越来越低？ 基准利率是每年在涨啊？

追答

因为你是等额本息还款，开始几年都是以还利息为主，这四五年，10多万元的本金你基本没还多少。本金基本是还是原来那么多，提前还款还有啥必要？利息不但是这几年的，是你本金整体的利息。后面确实是利息越来越少，但还的本金会增多。

Answer 5

你先想一下 你贷款的年利率是多少,我记得央行规定是6% 有些银行是要上浮的.大概是10%-30%之间,当然 如果你选择的是 公积金贷款 那么就是4.5%,如果按不上浮的利率,那么你每年需要交纳利息7080,那么就要看你是选择哪种方式还款,我记得的一个是每月都是相同还款金额,一个是每月减少利息的方式,看你自己当时选择的哪种.之后你再咨询下贷款银行,是否需要算上你的提前还款违约金.算上你未来需要还款多少利息和违约金的金额 比较下你就清楚了.你居然跑到捷信这仿金融人员问这种问题,谁能解答呢.