申请住房贷款的额度和收入有什么关系吗

Question

我想申请商业贷款买房子，现在月可支配收入3000，想买一套40万左右的房子，首付15万，请问我要采取那些方案才能顺利拿到25万的银行贷款，希望有经验的朋友给些具体的回答，小弟不胜感激！

Answer 1

　　1、住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。\x0d\x0a　　2、按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：\x0d\x0a　　1）家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。\x0d\x0a　　2）一般来讲，普通购房者在办理商业贷款时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。\x0d\x0a　　3、具体贷款额度的确定方法：\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　2）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　3）具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

Answer 2

　　1、住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
　　2、按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：
　　1）家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。
　　2）一般来讲，普通购房者在办理商业贷款时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
　　3、具体贷款额度的确定方法：
　　
　　1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
　　
　　2）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
　　
　　3）具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

Answer 3

只要你有首付能供得起月供基本没问题，要准备的东西有：收入证明（可以作假） 社保清单 无婚姻登记证明（结婚证） 户口本 身份证 银行流水（可以作假）最好是找一家中介公司帮你操作。

追问

收入证明怎么作假呢？！

追答

这个中介公司可以帮你作假，用不了多少钱的。