自己家人之间房产过户的手续

Question

最主要的是手续费用一定要低!请教如何操作?说白了就是长辈过给我!

Answer 1

如果是直系亲属，可以选择买卖，赠与，写遗嘱指定你继承，以及打官司过户，这几个法子。
建议是买卖过户。
赠与；需要办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，契税是全额契税3%，手续费几百元，其他税费全免，但是你赠与得到住房，以后卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费这个价格20%的个税。 继承得到住房和赠与是一样的。
买卖，。如果老人这房子满五唯一，买卖过户免除1%个税，免除营业室5.55%，缴纳评估费千分之六，契税按面积征收90平以下1%，你名下有其他住房契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费按照评估价格计算。

Answer 2

长辈将房屋过户给你，分为两种情况：
1、通过继承方式过户给你。长辈通过立遗嘱的方式指定由你继承房产，你可以凭遗嘱去当地的公证处办理继承权公证，然后凭公证处到当地的房产管理局去过户就可以了。继承过户的税费是最低的，没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费就可以了。
2、就是通过赠与方式。长辈将房屋赠与给你。凭长辈与你签订的赠与协议的公证书去办过户就可以，需要缴纳个税、契税个公证费。不需要缴纳营业税。